天貓司法拍賣房產(chǎn)怎么樣

關(guān)注：32 發(fā)布時間：2021-11-21 17:06:02

一、優(yōu)勢

1、價格實惠

由于各種原因，司法拍賣的房產(chǎn)的低價一般比市場價略低，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產(chǎn)估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

天貓司法拍賣房產(chǎn)

2、不限購

司法拍賣并不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買后如果要過戶，憑法院出具了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，那么這就是一種強制過戶的行為，各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心一般都會配合，會準許過戶，也沒有對買家的地域性“設(shè)限”。

二、劣勢

1、稅費都由買房者承擔

買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產(chǎn)生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產(chǎn)可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。

拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據(jù)標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內(nèi)的房產(chǎn)為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業(yè)稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是比較多，所有稅費加起來大約占到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付

根據(jù)司法拍賣規(guī)定，競拍成功需要短時間內(nèi)一次性支付拍賣款，但動輒數(shù)百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規(guī)定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產(chǎn)證的，這樣一來沒銀行愿意擔著風(fēng)險辦理貸款。

3、存在風(fēng)險

可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房里、該房已經(jīng)出租給了別人并簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業(yè)費等，這些費用都是要購房者補齊的。

在小編看來，天貓司法拍賣房產(chǎn)自有其優(yōu)勢，價格是其比較大的優(yōu)勢，正是因為價格實惠，很多人都喜歡在天貓司法拍賣購買房產(chǎn)。不過，它同時也存在著一些不好的地方，大家在購買的時候，要充分考慮到其優(yōu)缺點哦。

天貓司法拍賣房產(chǎn)