購(gòu)房交首付款注意事項(xiàng)有哪些

1.一定要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有許可證的，會(huì)注明開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是你能不能買房的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)，要注意購(gòu)買的樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2.一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，按照文本所列條款逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3.注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容權(quán)利義務(wù)是否平等。有些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好了，甚至他們的補(bǔ)充條款也是自己填的。這些填寫好的合同文本大部分都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買家一定要提出自己的意見，千萬(wàn)不要輕舉妄動(dòng)。

4.區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)內(nèi)部建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中指定面積錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)的處理方法。只有對(duì)合同中的差異有詳細(xì)的約定，才能避免上當(dāng)。

5.一定要注意房屋銷售的付款方式是否規(guī)范。合同中約定了金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓買家先交一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。

6.一定要看交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延期交房的情況屢見不鮮。開發(fā)商往往對(duì)預(yù)售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；用一些模糊的語(yǔ)言，比如“水電安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收后，小區(qū)配套完成后”。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。

7.簽訂房屋買賣合同時(shí)，請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌葹槟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。