現(xiàn)房是什么意思

關(guān)注：74 發(fā)布時(shí)間：2021-11-09 19:24:01

買房是我們生活中的一件大事。我們?cè)谶x房子的時(shí)候，肯定會(huì)遇到買現(xiàn)房或者期房的問題，尤其是現(xiàn)在房市冷的時(shí)候。這個(gè)問題值得我們考慮。

我們先來看看買現(xiàn)房有什么好處？

一般我們購買期房的時(shí)間周期會(huì)比較長(zhǎng)，一般在一年到三年之間，中間的變數(shù)和消耗的時(shí)間成本巨大。如果開發(fā)商遇到資金短缺甚至資金鏈斷裂的情況，就很有可能產(chǎn)生未完工的房子。買現(xiàn)有的房子會(huì)避免這個(gè)問題，因?yàn)榉孔右呀?jīng)竣工驗(yàn)收了。況且現(xiàn)有房屋周邊建設(shè)一般比較齊全，生活設(shè)施也基本成型，可以考察小區(qū)配套設(shè)施是否合適。

買現(xiàn)房可以直觀的了解房子的真實(shí)情況，買期房也不會(huì)有不確定性。現(xiàn)有房子的戶型、面積、質(zhì)量其實(shí)都擺在那里，交完錢就可以住，不用擔(dān)心延期交房拿不到房產(chǎn)證。

買期房的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。比如交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或者質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，現(xiàn)有房屋很大程度上可以避免這些問題。

買前瞻性的房子，只能通過售樓處的沙盤模型或者樣板房來了解未來房子交房后的樣子。但是很多開發(fā)商設(shè)計(jì)的樣板房和實(shí)際交房有很大沖突。買既有房子的時(shí)候可以直接查看房子各個(gè)房間的大小，這樣交房的時(shí)候樣板房和實(shí)際心理不會(huì)有巨大的反差。

而且很多售樓處在房子銷量超過80%-90%的時(shí)候會(huì)進(jìn)入清算。一般進(jìn)入清算的房子開發(fā)商都會(huì)有很大的優(yōu)惠。清算買房的時(shí)候，他們可以買一套現(xiàn)有的房子，得到很多優(yōu)惠，就是安全實(shí)惠。

購買現(xiàn)房有好處也有不好的地方。

購買現(xiàn)房時(shí)可供選擇的樓層和戶型會(huì)更少，價(jià)格會(huì)比拍賣行更貴。買現(xiàn)房的時(shí)候，房子的墻體結(jié)構(gòu)和水電管道都已經(jīng)完成了，住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)問題。

我們?cè)谫徺I現(xiàn)房時(shí)應(yīng)到主要哪些問題？

我們?cè)谫徺I現(xiàn)有房屋時(shí)，要實(shí)地觀察小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境，小區(qū)周邊的配套設(shè)施是否方便我們的生活。檢查小區(qū)內(nèi)建筑間距是否影響采光，小區(qū)內(nèi)綠化是否達(dá)標(biāo)。

還要觀察屋頂是否漏水，墻面是否有裂縫，衛(wèi)生間和陽臺(tái)的防水是否已經(jīng)完成。比較好是雨天檢查，這樣更容易發(fā)現(xiàn)問題。

不要只看客廳，要仔細(xì)看廁所、陽臺(tái)、臥室角落周圍的陰影。

盡量選擇多個(gè)時(shí)間段，看燈光是否充足。

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