二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)計(jì)算方法(二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)怎樣算)
關(guān)注:65 發(fā)布時(shí)間:2022-04-21 11:33:08
1.增值稅稅率為賣方支付的5.55%。非普通住宅出售不滿2年的,全額征收增值稅;購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通房屋轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通房屋轉(zhuǎn)讓,必須按照兩次交易的差額征收增值稅;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買2年以上的普通房屋,免征增值稅;如果出售的房產(chǎn)是非住宅性的,如商店、辦公室或工廠,則不證明2年后是否應(yīng)征收全額增值稅。
2.個(gè)人所得稅:總稅率交易的1%或兩次交易差額的20%由賣方支付。征收有兩個(gè)條件:唯*家庭住所和購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。兩個(gè)條件同時(shí)滿足的,可以免征個(gè)人所得稅;不符合條件的,必須繳納個(gè)人所得稅;另外,如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn),無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。
3.印花稅稅率為1%,買賣雙方平分,但到目前為止國(guó)家暫時(shí)免除。契稅基準(zhǔn)稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%,由買受人支付。同時(shí)規(guī)定,買受人第一次購(gòu)買面積小于90平方米的普通房屋,支付交易總額的1%;買受人購(gòu)買面積在90套以上的普通住房的,按交易總額的1.5%支付。
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