有哪些呢（二手房按揭過戶流程是怎樣樣的）
關注：89 發布時間：2022-03-02 09:57:01
1.提交二手房貸款所需材料。
2.買方必須提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證、離婚協議書或法院判決書(已婚或離異人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時提交購房合同，即存量房買賣合同
3.這里要注意三點：銀行會查未成年子女名下的房產。購買人在北京有戶口的，未成年子女名下有房產，購買人名下也有房產，會超出限購要求，銀行不予貸款。
4.銀行對借款人的收入也有明確的要求。如果借款人名下還有其他貸款，月收入要求如下：
5.月收入=(原貸款還款月為當前貸款還款月)x2
6.購房人離婚的，離婚協議中房屋地址與實際貸款房屋地址不符的，需出具小區所在物業的證明，證明是同一房屋的地址。
7.銀行評估申請貸款的房子。
8.一般銀行都會有專業機構評估。
9.銀行批準后，銀行會出具貸款批準函，向出賣人證明銀行同意貸款給買受人，出賣人可以放心將該房屋過戶給買受人。
10.過戶：房地產登記制度實施后，過戶時，買賣雙方只需到房地產登記機構將原房地產證變更為房產證，即可直接在房產證上登記買方姓名。
11.將產權證交給銀行抵押，到房產登記部門辦理不動產登記證明證明該房產擁有銀行抵押權。一般銀行會把抵押事宜交給專門的機構。
12.銀行貸款，經貸款銀行同意發放的貸款，應由貸款銀行根據貸款合同一次性或分期劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。
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