買賣二手房注意事項(xiàng)
關(guān)注:22 發(fā)布時(shí)間:2022-04-03 17:25:07
1、房屋手續(xù)齊全。房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯*證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時(shí),買家拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣產(chǎn)權(quán)證,即使以后沒有取得,房主也可以抵押轉(zhuǎn)賣。所以,比較好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。
2.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些房子有許多共有人。有繼承人、家庭、夫妻的,買受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),未經(jīng)其他共有人同意,買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。
3.交易室是否正在出租。一些二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),有一個(gè)物質(zhì)負(fù)擔(dān),就是被別人租去了。如果買受人只看房產(chǎn)證,注重過戶手續(xù),而不注重是否有租賃,很有可能買受人會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。
4.土地情況是否清楚。二手房,買家要注意土地使用性質(zhì),是劃撥還是出售。劃撥土地一般無償使用,政*可以無償收回。轉(zhuǎn)讓是指所有權(quán)人已經(jīng)繳納土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有相對(duì)完整的權(quán)利;
5.市政規(guī)劃是否影響。有些房主可能因?yàn)橹婪孔?到10年左右就要拆遷,或者知道房子附近要建高層住宅,急于出售二手房,可能會(huì)影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃條件。作為買家,購買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。
6.福利房是否合法。房改、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房屬于福利性質(zhì)的政策性住房,轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制。而且這些房子對(duì)土地的性質(zhì)和房屋所有權(quán)的范圍都有一定的國家規(guī)定,所以購房者在購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律發(fā)生沖突。
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