大產權房是什么意思

關注：45 發布時間：2021-10-17 19:01:02

對于大部分資金不足買房的購房者來說，他們在買房的時候會更加關注房子的價格，可能會忽略房子的性質。后期可能會出現一些糾紛或者問題，所以房子的性質一定要分清。目前，住房市場上有大產權房和小產權房。你知道這兩者的區別嗎？，我將告訴你關于大產權房和小產權的區別.

大產權房和小產權房有何區別？

1、含義

(1)大產權房一般指商品房，由國家頒發房產證等證件，使用年限一般為40年、50年、70年。

(2)與大產權房相比，小產權房沒有國家頒發的房產證等證件，沒有具體的使用年限。但大部分違規產權房遇到拆遷政策都會直接拆遷，買賣風險高。

2、頒證單位、合法性

(1)大產權房經國家認證，產權完整，受國家保護，合法。

(2)小產權房大多沒有房產證，部分地區鄉鎮政*會出具鄉鎮產權證，但產權不全，屬于違法，暫時沒有轉化為合法房屋的希望。

3、拆遷補償

(1)一般來說，自購的大產權房拆遷，會獲得一定的拆遷補償，具體金額按照當地政*比較新發布的補償標準執行。

(2)違法小產權房拆遷時，一般只拆遷不補償。小產權有鄉鎮政*出具的鄉鎮產權證明的，可以獲得部分拆遷補償。但小產權房已買賣的，拆遷補償應支付給原產權證持有人。

4、交易

(1)大型產權房的銷售對象可以是人，其建設用地一般由國家或地方政*劃撥出讓。小產權房的銷售對象一般只面向鄉鎮村民，建設用地屬于鄉鎮政*集體所有。

(2)產權較大的房屋可以不受時間限制自由出售或轉讓，轉讓無需支付其他費用。

(3)小產權房要轉讓，只能持房產證進行，否則整個交易過程不受法律保護，小產權房轉讓需要補交土地出讓金。

5、抵押貸款

(1)大部分人在資金緊張、急需用錢的時候會將自己的房子抵押，其中產權較大的房子可以抵押。

(2)小產權房沒有房產證，不能在當地房管部門登記，自然不能抵押。

6、物業管理

(1)大產權房物業管理普遍較好，綠化也較好。

(2)小產權房大多沒有物業管理，所以相對于大產權房而言，居住的安全性無法得到保障。

以上是關于大產權房與小產權房有何區別.的內容介紹，在這個小系列中，我們提醒大家，買小產權房風險高。小產權房不能轉讓、抵押，可能是違章建筑，要拆遷。希望大家買房時慎重考慮。

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