大產(chǎn)權(quán)房是什么意思

關(guān)注：45 發(fā)布時(shí)間：2021-10-17 19:01:02

對(duì)于大部分資金不足買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)更加關(guān)注房子的價(jià)格，可能會(huì)忽略房子的性質(zhì)。后期可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛或者問題，所以房子的性質(zhì)一定要分清。目前，住房市場(chǎng)上有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。你知道這兩者的區(qū)別嗎？，我將告訴你關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別.

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別？

1、含義

(1)大產(chǎn)權(quán)房一般指商品房，由國(guó)家頒發(fā)房產(chǎn)證等證件，使用年限一般為40年、50年、70年。

(2)與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證等證件，沒有具體的使用年限。但大部分違規(guī)產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷政策都會(huì)直接拆遷，買賣風(fēng)險(xiǎn)高。

2、頒證單位、合法性

(1)大產(chǎn)權(quán)房經(jīng)國(guó)家認(rèn)證，產(chǎn)權(quán)完整，受國(guó)家保護(hù)，合法。

(2)小產(chǎn)權(quán)房大多沒有房產(chǎn)證，部分地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政*會(huì)出具鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)不全，屬于違法，暫時(shí)沒有轉(zhuǎn)化為合法房屋的希望。

3、拆遷補(bǔ)償

(1)一般來(lái)說(shuō)，自購(gòu)的大產(chǎn)權(quán)房拆遷，會(huì)獲得一定的拆遷補(bǔ)償，具體金額按照當(dāng)?shù)卣?比較新發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(2)違法小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，一般只拆遷不補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政*出具的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證明的，可以獲得部分拆遷補(bǔ)償。但小產(chǎn)權(quán)房已買賣的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)支付給原產(chǎn)權(quán)證持有人。

4、交易

(1)大型產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象可以是人，其建設(shè)用地一般由國(guó)家或地方政*劃撥出讓。小產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象一般只面向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民，建設(shè)用地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政*集體所有。

(2)產(chǎn)權(quán)較大的房屋可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)需支付其他費(fèi)用。

(3)小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)讓，只能持房產(chǎn)證進(jìn)行，否則整個(gè)交易過程不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需要補(bǔ)交土地出讓金。

5、抵押貸款

(1)大部分人在資金緊張、急需用錢的時(shí)候會(huì)將自己的房子抵押，其中產(chǎn)權(quán)較大的房子可以抵押。

(2)小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記，自然不能抵押。

6、物業(yè)管理

(1)大產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理普遍較好，綠化也較好。

(2)小產(chǎn)權(quán)房大多沒有物業(yè)管理，所以相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言，居住的安全性無(wú)法得到保障。

以上是關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別.的內(nèi)容介紹，在這個(gè)小系列中，我們提醒大家，買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)高。小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、抵押，可能是違章建筑，要拆遷。希望大家買房時(shí)慎重考慮。

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