房產稅如何征收

1.房產稅征收時間

2.房產稅的征收對象

3.房產稅征收范圍

4.物業稅征收的物業稅稅率

5.繳納房產稅的地方

6.房產稅征收的房產稅繳納期限

7.房產稅征收的房產稅申報

8.房產稅征收的計稅依據

分步閱讀

方法/步驟

一

房產稅的納稅時間1。納稅人使用原有財產進行生產經營，從生產經營當月起繳納房產稅。2.納稅人自行新建生產經營用房，從竣工后的次月起繳納房產稅。3、納稅人委托建筑企業建造房屋，從辦理驗收手續后的次月起，繳納房產稅。4.納稅人購買新商品房的，應當自房屋交付之月起繳納房產稅。5.購買存量房屋的納稅人，自辦理房屋所有權轉移、變更登記手續并由房地產權屬登記機關核發房屋權屬證書之日起，繳納房產稅。6.出租、出借房地產的納稅人，應當自出租、出借房地產交付后的次月起繳納房產稅。7 .房地產開發企業使用、出租或出借本企業建造的商品房自用的，從該商品房使用或交付使用的次月起繳納房產稅。

二

房產稅的征收對象是房地產。所謂房地產，是指有屋頂和圍護結構，可以遮風擋雨，人們可以在其中生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。但獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，不屬于房地產。但是室內游泳池屬于房地產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前是房地產開發企業的一種產品，所以房地產開發企業建造的商品房在出售前不征收房產稅；但是，房地產開發企業使用、出租、出借的商品房，在出售前應當征收房產稅。

三

房產稅征收范圍包括市、縣、鎮和工礦區，不包括農村房屋。

四

按照財產殘值征收房產稅稅率的，年稅率為1.2%；根據房地產租賃的租金收入，稅率為12%。但個人按市場價出租用于居住的住宅，房產稅可暫減4%的稅率。

五

房產稅在繳納房產稅的地方征收。不動產不在同一地點的納稅人，應當向不動產所在地的稅務機關納稅。

六

房產稅的房產稅納稅期限按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政*確定。

七

房產稅納稅申報，房產稅納稅人應按有關規定及時辦理納稅申報，如實填寫房產稅納稅申報表。

八

財產稅征收的計稅依據。從價征收，如果是按照財產的殘值征收的，稱為從價征收；房產稅按房產原值的10% ~ 30%扣除后的殘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政*在稅法規定的扣除范圍內確定。這一規定有利于因地制宜地確定殘值，平衡稅負，簡化計算程序，提高征管效率。物業原值：應包括與物業不可分割的各種附屬設備或其價值一般不單獨計算的配套設施。主要包括：供暖、衛生、通風等。納稅人改建或者擴建原有房屋的，應當相應增加房屋的原值。從租金中征收，叫做根據房地產的租金收入征收租金；如果房地產是出租的，房地產的租金收入是房產稅的計稅依據。1 .房地產租金，以房地產租金收入作為房產稅的計稅依據。在征收財產稅時，應區別對待投資性合資企業的財產。風險共擔的，按照財產殘值作為計稅依據征收房產稅；對于固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。2.財政租賃住房的，應按房產殘值計算征收房產稅，租賃期內房產稅納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。3.新建房屋交付使用時，如果中央空調設備已按物業原值計算，則物業原值應包括中央空調設備；安裝在舊房的空調設備一般作為單項固定資產入賬，不應計入物業原值。