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父母的房子過戶給兒子需交多少稅？

關注：5 發布時間：2021-08-23 07:10:23

父母的房子過戶給兒子，一般理解是生前行為。過戶方式有兩種，我們以500萬元的房產為例，做一個簡單的計算對比。

第一，他生前的禮物：

1.契稅：500萬 3%=15萬元；

2.評估費：500萬0.25%=1.25萬元；

3.公證費：500萬 1%=5萬元；

4.印花稅：500萬0.05%2=5000元(捐贈人和受贈人均須繳納)。

應交稅費合計：151.25 50.5=217，500元。

二、買賣前：

首先要明確普通住宅和非普通住宅的區別。目前地方標準不統一，按容積率、房屋類型、交易價格與土地交易價格的一定比例劃分。然而，比較基本和比較廣泛使用的區別是建筑面積。一般面積不超過140平方米的為普通住宅，超過140平方米的為非普通住宅。這個劃分標準不是的，是按地方規定執行的。我們專注于納稅。

1、個稅：

普通住宅:有兩種情況

(1)普通居住滿5年(含5年)，是賣方家庭的唯*居住地，免征個人所得稅。

(2)普通住宅不滿5年，或者不是賣方家庭唯*的房屋，按成交總價的1%納稅。即500萬 1%=5萬元。

在非普通住宅,個人所得稅統一按成交價的1%繳納，即500萬 1%=5萬元。

2、契稅：

(1)建筑面積小于90平方米的，按成交總價的1%繳納契稅，即500萬 1%=5萬元；

(2)建筑面積大于90平方米小于140平方米的，按成交總價的1.5%繳納契稅，即500萬1.5%=7.5萬元；

(3)建筑面積大于140平方米，或者不是唯*財產的，按成交總價的3%繳納契稅，即500萬 3%=15萬元；

3、增值稅及各項附加：

(1)該物業上市交易滿2年的，免征增值稅和各種附加費。

(2)該房產上市交易不滿2年的，按交易總價的5%繳納增值稅，即500萬 5%=25萬元。同時還要交7%的城建稅，3%的教育費附加，2%的地方教育費附加，也就是25萬 (7%，3%，2%)=3萬元。

附：市區城建稅7%；5%在縣鄉：1%在市縣鄉。

4、印花稅：是500萬0.05%2=5000元(捐贈者和接受者都要支付)

80元，5、登記費：(可忽略不計)

假設房產面積不超過140平方米且已使用5年，則第二種方式應納稅，總費用為7.50.5=8萬元

通過以上稅、費的計算對比，拋開特殊情況，很明顯，生前買賣的方式更為劃算。

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