房產稅最新消息

又閃出一個亮點，法改會提出了“房地產稅法”的草案。至今感覺房產稅離我們越來越近了。

房地產稅作為一項重要的長效機制，一直備受關注。事實上，自2011年以來，中國已經將上海和重慶作為房產稅的試點城市。目前，房地產稅在發達國家是一項非常成熟的制度。稅收的目的是增加財政收入，中國的房地產稅改革也肩負著規范房地產市場、限制房地產投機的任務。對于那些只是需要的人來說，也許還有希望。

熱點新政背后，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。

，關于這個問題，幸福熱議邀請了房產專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產專家怎么說。

q1:房地產稅今年能實施嗎？

@立法專家、經濟學教朱少平：

嚴格來說，我們的房產稅一直在征收，但目前這種稅不包括住宅房地產。熱房產稅可能涉及房屋或土地，涉及面積大，設計問題多，比如是只對新房征收還是包括舊房；是按買房時的價格征稅還是按評估價征稅；評估價格是否統一，不同地區是否不同；如何設計采集系統；如何平衡財政收入與老百姓的負擔等。應由各方考慮并逐步討論研究，意見應統一。這也導致了房產稅只存在于討論多年的事實。

草案成熟了可以隨時提交審議，提交審議后還要討論修改幾次。根據全國人大常委會的法律審議程序，一般草案要經過三次審議，第三次不就重大問題進行表決。投票通過的，可以在法律規定的時間內征稅。

@中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文：

開征房產稅需要考慮很多因素，包括社會共識、國內經濟環境、納稅人的承受能力等等。具體進度需要根據npc常委會立法工作計劃安排。目前的房產稅不太可能考慮公約稿。

2020年是全面實施稅收法定原則的關鍵一年。npc法委的這一表態，意味著房產稅立法仍在穩步推進，需要聽取各方意見，不斷完善。這也體現了中央政*落實稅收法定原則、加快稅收立法步伐的決心。事實上，房地產稅收立法一直在不停地進行，并將在適當的時候出臺。

@中國政法大學財稅法研究中心主任施正文：

每年兩會前夕，社會都非常關注房地產稅收立法的進展。這份聲明強調，目前還處于起草和研究階段，這意味著今年基本不可能進行審查，也不會成為今年立法工作計劃的重點。在當前疫情對經濟和社會造成的前所未有的沖擊下，房產稅的開征尚未達成社會共識，而此次改革對經濟和社會的影響深遠，不適合在當前環境下推行。但是，草案可以改進，為今后加快審議創造條件。

q2:房產稅的征收標準是什么？

在2018年的全國人大會議上，時任財政部副部長的史耀斌認為，房產稅的總體思路是“立法先行、全面授*、分步推進”。目前相關部門正在設計、完善、論證、聽取意見。史耀斌承認，中國房地產稅制的設計將參照國際通行的制度安排。

他總結說，目前的國際房地產稅制有四個共同點。即所有的工商住宅和個人住宅都要按照其評估價值征稅。所有國家的房地產稅收制度都有一些稅收優惠。比如可以制定一定的扣除標準。房產稅屬于地方稅，收入屬于地方政*。房產稅需要建立一套完整的稅收征管模式，才能公平征收房產稅。

除了借鑒國際經驗外，史耀斌強調將根據中國國情合理設計房地產稅制。“比如一些與合并整合相關的稅收，比如合理降低建筑交易中房地產的一些稅費負擔。這樣，我們設計的房地產稅收制度就可以更加合理和公平，不僅可以提高財政收入，而且對調節收入分配和促進社會公平起到積極作用。”史耀斌說。

來源：第一財經

其實房產稅只是時間問題。房地產的起征點如何設計，以什么樣的標準征收，也是近年來的熱門話題。有人說要按套數征收，以每個家庭兩套及兩套以上(不含兩套)為起點，這樣可以避免炒房；也有人認為應該按人均面積征收，這樣人們占用的資源就比較平均和公平，也有人提出按房租和房價增收，具體如下：

從價稅：應納稅額=應納稅財產原值(1-扣除比例)1.2%的年稅率

從租金中征收：按該房產的租金收入征收，其公式為：應納稅額=租金收入1.2%

建議房產稅按中華人民共和國房產稅暫行條例第七條每年征收，分期繳納。物業稅每年征收。

@對外經貿大學公共政策研究所首席研究員、央視財經評論員蘇培科：

房產稅是地方稅，具體標準由各地自行確定。在談標準之前，一定要登記房產。如果不登記很難執行，如果你在xi安有兩套房，在北京有兩套房，第一套房就是第一套房，是按北京的稅率征稅還是xi安的稅率征稅？兩地物價相差很遠，稅收的影響自然很大。

在明確這一點的基礎上，一般來說，第一套房是免稅的，第二、三套房開始增稅，但也必須考慮面積的合理性。如果你的第一套房是500平米，自然要征稅。但是，房產稅是一件很復雜的事情。除了標準問題，還涉及房地產相關的稅收，包括土地出讓和建設，以及交易和留存，尤其是土地的征稅和持有環節是否存在雙重征稅；此外，還涉及到房屋性質的界定。中國房地產市場除了商品房，還有大量的房改、福利房、小產權房、經濟適用房。

q3:房產稅的到來會導致房價上漲嗎？

@對外經貿大學公共政策研究所首席研究員、央視財經評論員蘇培科：

首先要明確一點，房產稅與房價上漲沒有必然的關系，也就是說房產稅不一定會導致房價上漲。房價走勢取決于貨幣供應量和住房市場的供求關系。開征房產稅只能在一定程度上改善住房市場的供求關系，因為房產稅針對的是股市，會對多套房業主產生很大的心理沖擊，也可能給部分市場帶來一定的存量供給。從市場的供求關系來看，房屋交易市場供應量的增加會緩解供需矛盾，穩定房價。

@立法專家、經濟學教朱少平教授：

房產稅對抑制房價不會起到很大作用。從上海和重慶的經驗來看，對房價沒有太大影響。房地產稅說到底就是財產稅。誰擁有這個財產，誰就應該納稅。稅收的目的是解決地方政*運行中的資金問題。各國的房產稅都是這樣，是為了解決地方政*資金不足的問題，不是通過房產稅來調節收入解決收入問題，也不是為了降低房價。朱補充說，實際上，房產稅立法的初衷是調整地方稅結構，補充地方稅源，調控房價只是一個偶然的預期。

@房產分析師張波：

房地產稅收立法的目的不是為了降低房價，而是改變目前重轉移輕留的狀況，從而達到優化房地產稅收制度的效果。目前流轉稅一方面限制房屋交易，變相減少存量房屋供應；另一方面，應該由賣方承擔的稅收很容易轉嫁給買方，變相提高價格。房產稅立法后，持有的人納稅會更合理。另外，相對于土地出讓金制度，房產稅是一次性收入，容易造成地方政*的短期行為。房產稅會變成長期現金流，長期現金流可以讓地方政*著眼于長期。

房產稅雖然不能調節房價，但與其他長效機制相結合，會大大改變人們對房地產投資的預期。房地產稅是長期機制的一個組成部分。未來的稅制結合土地制度、住房制度、金融制度等長效機制，會對房地產投資的預期產生很大影響。然而，這種變化是微妙的，不是一夜之間的，其影響將是深遠的。

q4:房產稅會讓那些剛好需要的人受益嗎？

@房探君：

這是肯定的，也是必然的。

首先，房地產稅將會改變目前樓市的現有結構，讓房子回歸居住屬性，減少投資屬性。同時會增加政*的稅收，有利于政*退出土地財政，也有利于樓市的穩定發展。

過去地方政*過分依賴土地收益，加劇了土地價格，導致房價上漲。如果開征房產稅，可以給國家和政*帶來更穩定的稅收，減少對土地財政的依賴。那么地價自然會下降，房價也會逐漸下跌。

第二，房地產稅會增加炒房客的持有成本，一旦他們扛不住的話，就會大量拋棄房子，使市面上的供需關系改變，以達到分流房價的效果。

即使能承受，也一定會把房子拿出來出租，減少稅費的影響。那么同樣的道理，市場上會出現房子供過于求，租金也會回落。那么，當租房的人多了，買房的人少了，房價就開始跌了。

因此，房地產稅的出臺，對于建設樓市健康長效機制，能夠起到很大的幫助，并且使得剛需購房者將購房有望！

@勇談房產壹貳叁：

第一、稅種征收有普遍性.要知道稅收是普遍征收的。不能說一個稅種只針對特定人群，這是不合適的。房產稅和財產稅都是全面征收的，但是存在著多征或少征的問題。舉個簡單的例子，契稅征收對住房面積有直接影響

要求(90平米以下和90平米以上有區別)相同的房產稅或房產稅征收概率大。

第二、不可否認通過稅收手段來調節房屋供給或許是可行的。記得重慶采取了這種方法，對違規銷售的企業征收重稅(如內部購房和囤積房產等)。)，迫使市場數據基本真實，保證市場的可調性。但要根據實際情況在各地進行，這也是一直被提到的“一城一策”政策。那么，無論是房產稅還是其他對于剛需購房者來說影響都是不大的，當然如果是投資者的話就要做好心理準備了。