私人住宅可以買賣嗎

1.出賣人與買受人建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

2.出賣人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買受人可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是買賣商品房的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)處理等事宜，達(dá)成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交給發(fā)證部門，買受人憑取得房屋所有權(quán)證通知書(shū)向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書(shū)面同意的情況，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4.簽契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。現(xiàn)在北京在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買賣契約，俗稱“白契”。

5.交稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、危改遷建、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。