簽購房合同要注意的十大細節

1.簽約前注意查看開發商的五證。為避免因開發商手續不全而無法辦理產權證，買受人在簽訂合同前應核對開發商的五份證明，即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售預售許可證、商品房買賣合同。

2.注意合同中關于交貨日期的約定。如果購房者購買的是期房，在簽訂合同時，應在合同中確認交付日期。近幾年經常發生開發商因資金不足而延期交房的情況，延期交房會給著急的購房者帶來各種麻煩。因此，為了避免這種情況，買受人在簽訂合同時，必須明確約定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開發商未能按時交付房屋的責任。

3.注意一些模糊的詞語。采購合同中有模糊詞語是很常見的。在實踐中，開發商往往會給買家很多看起來很有吸引力但沒有實際意義的承諾，比如“如果出現問題，在比較短的時間內解決”、“裝修材料選擇比較好的進口”。比較短的時間是什么，比較好的是什么？其實購房者是看不清楚這些的。

4.注意空白條款。合同留白容易被別人騙。比如填寫銀行存取款時，需要在金額前加$以防有人篡改存取款現金。合同留白往往會給開發商留下作弊的機會。

5.注意貸款協議。雖然大多數購房者都是通過貸款的方式買房，但并不是每個人都能成功申請貸款。購房者有一些原因，房地產開發商有一些原因，甚至銀行也有一些原因。買受人未能在合同中就貸款失敗做出詳細約定的，開發商可以要求買受人一次性支付房價款，買受人不支付房價款的，承擔違約責任。

6.注意補充協議。一般開發商在簽約時會主動出具有利于自己的補充協議，買家也可以出具有利于自己的補充協議。例如，開發商承諾給買方車庫或儲藏室和閣樓的協議被簽署為補充協議。沒有白紙黑字寫的東西，開發者很有可能違約。

7.注意霸王條款。合同是房地產交易比較重要的文件，買家一定要一字不漏的查清楚，有些地方可能還隱藏著霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現場立即質疑，對方不改正拒絕簽字。

8、簽訂合同后進行記錄。0103010規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房管部門申請登記備案?！?/p>

9.明確違約責任。交易雙方必須在合同中明確違約責任，比較好在合同中直接設定具體的違約金數額(不要定的太高，超過20%的部分沒有法律效力)。此外，違約方應承擔訴訟費、律師費等費用。守約黨的。

10.保留證據。簽訂買賣合同只是房地產交易開始時的一個過程。所以，買房過程中要注意保管好收據。如果雙方做出兩份書面確認，一起簽字，分別保管，可以同時保證雙方的利益。

一般情況下，統一購房合同是開發商提供的購買新房的合同。有人認為大家都簽了這樣的合同，就可以放心的簽了。大家都知道，你拿到的合同很有可能不一樣，所以大家在簽訂購房合同之前一定要了解相關的注意事項。