購房合同里有補充協(xié)議一欄嗎

買房需要簽訂補充協(xié)議嗎？房產(chǎn)買賣涉及的金額巨大，標準的樣板購房合同不足以涵蓋所有問題，所以不僅要簽訂補充協(xié)議，還要認真簽訂。

那么問題來了：這個補充協(xié)議怎么簽？應該列什么？

1.你什么時候申請房產(chǎn)證？如果我延期申請呢？

很多購房合同沒有明確規(guī)定辦理產(chǎn)權證的時間，相對籠統(tǒng)的說法也不能為你如期辦理產(chǎn)權證提供保障。

如果要按期領取產(chǎn)權證，可以在補充協(xié)議中指定辦理產(chǎn)權證的具體日期，并注明不按時履行的賠償責任。比如你交房后一年內(nèi)沒有拿到房產(chǎn)證，就要賠償房價的百分之幾等等。另外，由于開發(fā)商的原因，無法辦理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商承擔責任，賠償損失。

2.貸款拿不到怎么辦？

和開發(fā)商簽了合同，交了首付，但是貸款不能批。我該怎么辦？這個時候會涉及到購房者退房的問題，建議這些都要在補充協(xié)議中提前約定。

3.泳池面積有多大？

建議補充協(xié)議中詳細約定池的具體數(shù)字，并注明池的具體位置和大小。尤其是對于池的變化，協(xié)議越詳細，對買家越有利。

4.發(fā)貨標準列的很清楚，越仔細越好！

現(xiàn)在把建筑和裝修交出去是大勢所趨。如果購買的是精裝修的房子，開發(fā)商使用的裝修材料通常在合同中使用“高檔、進口或同檔次”的字樣。這個約定不明確，開發(fā)商很容易鉆空子，偷換欄目。雙方可以在補充協(xié)議中約定具體裝飾材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色和參考市場價格，以避免交付過程中的爭議。此外，補充協(xié)議可以規(guī)定，隱蔽工程覆蓋前，購房者應前往現(xiàn)場檢查，并在覆蓋前簽字確認。

5.如何確定退房責任？

退房可能是由于開發(fā)商或買方。建議在補充協(xié)議中具體說明，比如一旦退房是由于開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商應該承擔什么責任，以及退房付款的退款期限等。

6.開發(fā)者有哪些重要的承諾？寫下來！

開發(fā)商在賣房子的時候，會推出各種促銷活動，做出各種承諾，比如贈送場地、學位、車位等等，以此來吸引買家的注意力。但是口頭承諾是沒有效果的，那些影響買房決定的重要承諾要白紙黑字寫在協(xié)議里。

7.財產(chǎn)問題是明確同意的

包括物業(yè)公司和物業(yè)費的支付時間和金額，這些都在補充協(xié)議中有詳細約定。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同的法律主體。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司應由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會進行選擇和確定。但現(xiàn)在一般的做法是，開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，或者選擇與自己有業(yè)務關系的公司。如果業(yè)主不滿意，可以在入住后通過業(yè)主大會投票更換。

簽訂補充協(xié)議時，把能想到的都寫下來，避免不必要的爭執(zhí)。采購合同與補充協(xié)議如有不一致，一般以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

只有寫進合同的承諾才具有法律約束力，開發(fā)商做不到的時候我們有證據(jù)可循！希望你買房的時候不要費心去簽合同，因為如果不注意這些事情，出了問題就不是一點小麻煩了。