買賣二手房需要交哪些費用（買賣二手房都需要繳納哪些費用）
關注：92 發布時間：2022-06-05 08:05:06
1.契稅
(1)交易總額的3%按基準稅率征收。買受人第一次購買面積小于(含)90m2的普通房屋，計稅單價*總面積*1%，買受人第一次購買面積大于90m2的普通房屋，支付交易總額的1.5%；
(2)第二套房面積小于(含)90m2的普通房屋計稅單價*總面積*1%，買受人購買面積大于90m2的普通房屋的，為交易總額的1.5%；
(3)三套以上的計稅單價*總面積*3%。注：購房、普通居住可享受優惠，契稅優惠由個人計算，只要是繳納契稅，即可享受優惠。買受人購買的房產是非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
2.印花稅
(稅率1，買賣雙方平分。)但是，從2009年開始，國家暫時免稅。
3.城市建設稅
(1)營業稅的7%;
(2)教育附加費稅；
(3)營業稅的3%。
4.個人所得稅
(交易總稅率的1%或兩次交易差額的20%，由賣方支付)征收條件出售非獨戶住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：
(1)唯*的家庭住所；
購買時間超過5年。兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不符合條件的必須繳納個人所得稅。=注：如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要繳納個人所得稅。而且在征稅過程中，地方稅務局必須征收個人所得稅差額的20%。
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