關于二手房交易的注意事項（二手房交易的注意事項是什么）
關注：27 發布時間：2022-05-31 21:25:01
1.無論房屋手續是否齊全，房屋所有權證是業主享有房屋所有權的唯*證明。沒有房產證的房子交易時，買家拿不到房子的風險很大。業主可以抵押或轉賣房產證，即使以后沒有取得，業主也可以抵押轉賣。所以二手房交易比較好選擇有房產證的房子。
2.房屋產權是否清晰。有些房子有許多共有人。有繼承人、家庭、夫妻的，買受人應當與全體共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。
3.交易的房子是不是在租，有些二手房轉讓的時候有一個物質負擔，就是也是別人租的。如果買受人只看房產證，注重過戶手續，而不注重是否有租賃，很有可能買受人會得到一個不能及時入住或使用的房產。因為我國包括大多數國家都承認“買賣不違反租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能反對以前成立的租賃合同。這一點在實踐中被很多買家和中介公司忽視，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
4.土地情況是否清楚，二手房買家要注意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地一般無償使用，政*可以無償收回。轉讓是業主已繳納土地出讓金，買受人對房屋享有相對完整的權利；還應注意土地的使用壽命。如果一套房子的土地使用權只有40年，業主用了十年，買受人按同地段土地使用權70年的商品房價格來衡量，有點不劃算。
5.市政規劃影響嗎？有些房主可能因為知道房子5到10年左右就要拆遷，或者知道房子附近要建高層住宅，急于出售二手房，可能會影響采光、價格等市政規劃條件。作為買家，購買時要充分了解細節。
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關于二手房交易的注意事項（二手房交易的注意事項是什么）27人支持
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