出售二手房流程及注意事項（賣2手房注意事項及流程）

1.明確期限：在二手房買賣中，經常選擇的方式是通過中介。畢竟對于每一個二手房業主來說，沒有太多精力去考慮賣房的過程。在委托中介的過程中，作為賣家，需要告訴中介自己的價格，中介會通過網絡等形式把房子和相應的價格放在網頁上。所以在這個過程中，作為賣家，你要明確委托的方式和委托的期限。在這個過程中，還有一種情況，就是中介公司會讓其員工設定賣方的房子，并支付部分定金。現在房子已經定下來了，比較后賣完一定要對方簽字。對于賣家來說，小心向中介收取押金。

2.定金數量：中介公司找到客戶后會和賣家協商。如果賣家接受了購買條款，就會簽收中介的定金。但是很多中介公司會要求保留押金，賣家要慎重。房子賣了，押金就折算成提成了。怕買方違約，賣方可以沒收定金，但中介公司要求賣方分擔。

3.簽訂合同時，要認真告知買受人房屋的物理狀況和權利，以便在合同中寫明。如實告知買受人房屋的物理狀況和權利，

4.簽訂合同時，買方通常只支付首付款，其余部分在過戶后由銀行支付。但是銀行只按照買家的指示付款。如果買受人在房屋過戶后，銀行貸款前取消貸款，銀行自然不會貸款給出賣人，所以出賣人可以從買受人貸款銀行取得貸款承諾。