別墅選購指南

1.什么是別墅？

2.別墅有什么特點？

3.不同功能的別墅適合不同人群

4.別墅類型(按建筑形式劃分)獨棟別墅——別墅的形式

5.選擇別墅的十大標準

6.如何判斷別墅的質量？

7.購買別墅有哪些禁忌？

分步閱讀

方法/步驟

一

什么是別墅？別墅，建在郊區(qū)或景點休養(yǎng)的花園洋房。別墅通常由一棟獨立的建筑或幾棟建筑組成。別墅有私家花園，占地面積大。別墅往往以豪華為賣點，被稱為“豪華花園別墅”。別墅是享受生活的地方，不是第一位而是第二位。在古代，別墅是休閑的美麗景觀。這和現(xiàn)在市面上的別墅不一樣。目前，別墅的內涵和外延都發(fā)生了一定的變化。使用的對象從過去的少數(shù)特權人士，到現(xiàn)在的比較有錢的人。別墅的功能從以前的臨時休息場所擴展到日常生活的第一居所，從以前的簡單居所擴展到兼具居住和辦公功能。

二

別墅有什么特點？別墅是居所。與其他建筑類型不同的比較重要的特征是，它是與自然景觀密切相關的比較終居住形式。它是居民身份、品味和個性的象征。是“富人階層”占領的領土。隨著別墅在中國的不斷推進和發(fā)展，別墅擁有稀缺的自然資源。別墅區(qū)的自然景觀給生活帶來了巨大的變化。森林、湖泊和海洋是城市生活永遠無法給予的生活方式。在沉淀的歲月里，別墅才能真正實現(xiàn)自己的“理想生活”。

三

不同功能的別墅適合不同的人。居住別墅。是以別墅為第一居所的需求。這種別墅一般面積適中，總價不到300萬，交通便利。適合少數(shù)商業(yè)實體或交易員以及從事金融、證券、保險的高收入人群。度假別墅。以別墅為第二居所。買這種別墅的人基本都是兩套房，一個在市區(qū)，一個在郊區(qū)。這種別墅適合相對分散的人群，包括私人企業(yè)主、文化圈成功人士、持外國護照在內地做生意的中國人。出租別墅。這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平都優(yōu)于經(jīng)濟型別墅，距離市區(qū)和機場也不遠，所以受到“空中飛人”的青睞，出租率很高。另外租賃價格不低，適合投資。租戶多為外資企業(yè)的職員或管理人員。商務別墅。它是一座建在旅游景點或度假勝地的具有商業(yè)性質的別墅。一般來說，別墅不僅是度假村不可分割的一部分，也是酒店、娛樂設施等相關商業(yè)配套建筑。而且一般不公開出售，每棟樓也不分割產(chǎn)權。商住別墅。一般大公司買別墅用，有花園式的辦公環(huán)境，還有管理人員的住處。

四

別墅類型(按建筑形式劃分)獨棟別墅——別墅的形式。即頂部為獨立空間，底部為私家園林領地的獨棟住宅，是私密性很強的獨棟別墅，表現(xiàn)為上下左右屬于獨立空間，一般住宅周圍有不同面積的綠地和庭院。這種類型是比較古老的別墅，私密性強，市場價格高。獨棟別墅――兩棟別墅。是聯(lián)合別墅和獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩單元別墅組成的獨棟別墅。它在美國被稱為“兩個家庭別墅”，字面意思是兩個家庭的別墅。獨棟別墅密度低，采光面增加，窗戶多，通風好，室外空間廣，低層建筑和私家花園相對獨立。重疊別墅――聯(lián)排別墅的延伸。它位于別墅和公寓之間。是經(jīng)濟型別墅，多為首套住宅，由上下疊置的多層別墅式復式房屋組成。一般有四至七層，由別墅單元組成，每單元二至三層。這種開間與聯(lián)排別墅相比，造型更加獨立，布局更加合理，同時在一定程度上克服了聯(lián)排別墅的缺點。聯(lián)排別墅-單身家庭的轉型。也就是聯(lián)排別墅，有自己的院子和車庫。它由三棟或三棟以上的公寓樓組成，由兩到四層樓連成一排。各單位共用外墻，統(tǒng)一平面設計，獨立門戶。聯(lián)排別墅是比較經(jīng)濟的別墅形式之一。空中別墅——市中心的別墅。即頂部為獨立空間，底部為私家園林領地的獨棟住宅，是私密性很強的獨棟別墅，表現(xiàn)為上下左右屬于獨立空間，一般住宅周圍有不同面積的綠地和庭院。這種類型是比較古老的別墅，私密性強，市場價格高。

五

選擇別墅的十個標準；環(huán)境：紅塵不遠。別墅大多建在郊區(qū)，要么依山傍水，要么依山傍水，遠郊自然景觀，市區(qū)人文景觀，各有千秋。只要別墅環(huán)境優(yōu)美，就能吸引買家。所謂“樂山為智者，水為仁者”！陽光充足：“蜀狗對著太陽叫”意味著四川缺少陽光，尤其是位于四川盆地的成都。每年秋冬，成都人都喜歡追逐陽光。新貴選擇別墅是夢想，因為冬天有溫暖的陽光，帶出大自然比較好的一面。社群：人性與自然相容。別墅小區(qū)要有一定的規(guī)模，既要有私人生活空間，又要有共享的休閑交流空間，露臺和亭臺樓閣要與自然環(huán)境和諧相處。具體指標上，體現(xiàn)在低密度、低容積率、大建筑間距、大面積綠化。每家每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車。鍛煉：在健康的生活中開發(fā)潛力。別墅作為展示生活品味和個性的住宅，無論是室內還是室外，都應該有足夠的自由活動空間，如健身房、網(wǎng)球場、游泳池等。讓業(yè)主充分發(fā)揮自己的潛力。比較好的例證就是暴發(fā)戶追逐高爾夫球場旁邊的別墅。配套：生活設施完善。一般別墅都建在郊區(qū)甚至遠郊，需要完善的生活設施。除了基本的生活設施，還應該有超市、商務會所、茶館、游樂園、洗衣房等。比較好能和上流行的“52”生活聯(lián)系起來，以免感覺與世隔絕。交通：如果別墅是第一居所，比較好30分鐘車程上下班。交通條件好不好，直接關系到居家生活的舒適和方便。買別墅的人要考慮交通問題，尤其是郊區(qū)別墅。大多數(shù)買家希望有高速公路或城市快速通道和完善的交通網(wǎng)絡。戶型：無論大小，和諧宜人。只要社區(qū)環(huán)境優(yōu)越，新貴對別墅單元的需求彈性很大，面積200-500平米，甚至更小或更大，都有相應的需求。關鍵在于別墅的功能是否完善，結構設計是否合理，尤其是客廳、大書房，甚至家庭辦公、觀景露臺。鄰居：品味與身份的兼容。“物以類聚，人以群分。人分群。”別墅買家有共同的特點，通常是成功人士，有相應的社會影響力，關注共同話題，有共同的行為規(guī)范和準則，這樣才能相處融洽，心安理得，大家都愿意加入一個品味高尚的社交圈。安全：情報和謹慎的安全。在暴發(fā)戶眼里，安全是物質條件之外比較重要的因素。別墅小區(qū)的安全要全面。小區(qū)內除了安全的周邊環(huán)境，還應該有多個智能安防設施，細心的安防服務也是必不可少的。24小時智能保安應與人的安全相結合，以確保居住者的安全。物業(yè)管理：星級服務，舒適周到。星級服務，體貼入微，為所有業(yè)主提供24小時全方位、多項目酒店式服務，專業(yè)清潔工、園丁提供環(huán)境、衛(wèi)生、園林維修，可根據(jù)每位客戶的需求提供各種特殊服務。

六

如何判斷別墅質量？溪流并不要求別墅要有河流，但那種別墅要靠水景讓整個小區(qū)變得智能。運動就是別墅里要有一定的運動場所和設施。如果別墅區(qū)的體育設施能夠隨時激發(fā)人們的運動欲望，那是比較好的。陽光要求別墅有更好的朝向，室內設計合理，陽光充足。樹是指別墅區(qū)不僅有草坪，還有樹，小區(qū)里有一片綠色的“肺”。自然景觀是指別墅區(qū)有很好的景觀，建筑與地塊、地形和地貌相協(xié)調。這個地區(qū)一年四季常綠，一年四季都有花。

七

購買別墅有哪些禁忌？濱海別墅的地形與安全?，F(xiàn)在海邊有很多別墅，很受歡迎，住在海邊。它們是居住在風景和健康自然環(huán)境中的絕佳場所。但是在購買之前，有必要對周圍的地形和安全問題進行調查，以避免潮汐波動對住宅建筑的影響。懸崖或山谷溪流出口處的別墅不適合。把房子建在山端與平地相接的懸崖下，有山谷流出口的河流經(jīng)過，表面看起來不錯，但不明智。因為這些地方隱藏著山體滑坡或洪水的危險。地理上，在兩山環(huán)抱的扇形地形中，由于急流經(jīng)過多年，河流攜帶的泥沙慢慢沉淀，尤其是在河流出口處堆積了大量泥沙，確實很危險。風聚或者風太大的別墅不適合居住。買別墅的時候要在房子周圍巡視一下，看看附近的環(huán)境有沒有缺陷。首先要注意風。如果發(fā)現(xiàn)房子刮風急，就不要購買。風水比較講究“藏風聚氣”，但如果風太慢，空氣不流通，就絕不適合居住。比較理想的居住環(huán)境，當有微風徐徐吹來，涼風習習，這才是符合生活方式的。陰暗，潮濕，缺少陽光，別墅不適合居住。楊宅風水比較注重陽光和空氣，所以選房子住不僅需要新鮮空氣，還需要充足的陽光。如果陽光不夠，往往陰暗潮濕，讓人感到壓抑和煩躁。鬧市區(qū)不宜選別墅。大都市的鬧市區(qū)不適合居家生活，因為鬧市區(qū)大多交通混亂，總是受到汽車尾氣污染和各種噪音的影響。不適合普通人作為居家居住的地方，長期居住會對人的身心產(chǎn)生不良影響。作為別墅，要避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀已經(jīng)成為。