小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
關(guān)注:24 發(fā)布時間:2022-03-25 10:54:01
1.一般來說,法律不同意出售小產(chǎn)權(quán)房,不受法律保護。以河北省為例,關(guān)于加強小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知提到,已經(jīng)批準用地的新建住宅和村莊改造項目,大部分是村民使用的,也有一部分是賣給社會的。出售部分以其他方式視同違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地,沒收違規(guī)所得并處以罰款,簽訂的買賣合同無效。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房一般是建在集體土地上的房子,由于價格相對較低,對購房者有吸引力。而小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證,沒有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護,沒有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),所以買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠大于收益。
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