沒(méi)過(guò)戶的房子屬于誰(shuí)(房子沒(méi)過(guò)戶屬于誰(shuí))
關(guān)注:88 發(fā)布時(shí)間:2022-05-25 10:44:07
1.屬于原產(chǎn)權(quán)人。公證不等于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。我國(guó)的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度,不登記就不受保護(hù)。未經(jīng)過(guò)戶的房屋公證不具有法律效力,公證僅對(duì)本協(xié)議具有法律效力。
2.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),需要當(dāng)事人提供相關(guān)過(guò)戶資料,并按規(guī)定繳納過(guò)戶稅。在中國(guó),如果房屋買賣只經(jīng)過(guò)公證而沒(méi)有成交,購(gòu)房者實(shí)際上無(wú)法獲得房屋的所有權(quán)。
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程:房地產(chǎn)許可轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的,合同條款和違約條款必須寫清楚。簽訂合同時(shí),賣方房產(chǎn)證上指名的一方必須在場(chǎng)(如果結(jié)婚,夫妻雙方都要在場(chǎng)并簽字,即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后,一定要去房產(chǎn)局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料全部交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給收據(jù),按收據(jù)上注明的日期繳稅,一般需要十五個(gè)工作日左右。交了房產(chǎn)稅就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了。
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