房租買賣涉及哪些稅費(fèi)
關(guān)注:77 發(fā)布時(shí)間:2022-05-25 10:28:07
1.營業(yè)稅。房屋買賣屬于中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例稅目中的“房產(chǎn)買賣”,稅率為5%。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知的規(guī)定,2009年1月1日至12月31日,個(gè)人出售購買不滿2年的非普通住房,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房對外銷售的,按銷售收入減去所購住房價(jià)格征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房2年以上(含2年)用于對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2.土地增值稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于:調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知的規(guī)定,居民個(gè)人所有的普通房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
3.個(gè)人所得稅。買賣房屋行為中,出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所得屬于“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”,稅率為20%。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,即財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅將繼續(xù)免征轉(zhuǎn)讓房屋供個(gè)人使用5年以上且為家庭唯*客廳的所得。
4.契稅。根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例,買受人應(yīng)依法繳納契稅。契稅按3% -5%的比例征收。按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知的規(guī)定,購買普通住房自用的個(gè)人減半征收契稅。
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