這幾點(diǎn)要多加注意(房租如何續(xù)簽)
關(guān)注:99 發(fā)布時(shí)間:2022-03-07 20:23:02
1.續(xù)租時(shí),出租人要求合理變更部分條件。如原租金過(guò)低,出租人將租金提高到接近國(guó)家,即房屋所在地人民政*規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),按照公平合理的原則,參照房屋所在地的實(shí)際租金水平,設(shè)定合理的新租金。
原承租人不同意的,表示放棄優(yōu)先租賃權(quán),出租人可以與他人建立租賃關(guān)系。新租賃合同成立后,一方忽視或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益,都可能影響新合同的效力。
例如,在完成租賃合同的登記手續(xù)后,如果出租人提出收取租賃物或其他額外費(fèi)用,妨礙承租人的生活和使用,或者承租人未按合同約定支付租金,另一方可以提出解除租賃合同,要求違約人支付所發(fā)生的費(fèi)用,賠償損失的合法權(quán)益。
2.租賃期滿,出租人未提出新的條件。承租人繼續(xù)按原租賃方式支付租金,出租人接受的,視為租賃關(guān)系的繼續(xù),屬于不定期租賃關(guān)系。出租人無(wú)正當(dāng)理由不得終止。
3.租賃期滿,出租人不愿繼續(xù)出租,又未訂立續(xù)租合同的,承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?規(guī)定或雙方約定的期限內(nèi)找不到房的,出租人應(yīng)給予承租人找房搬遷的時(shí)間,酌情延長(zhǎng)租賃期限,并對(duì)承租人找房有道義上的支持。
承租人還應(yīng)當(dāng)按期騰退房屋。承租人不積極找房并按期騰退的,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣?允許的范圍內(nèi)增加租金。
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