容積率的含義(房屋容積率是什么意思)
關(guān)注:54 發(fā)布時(shí)間:2022-05-24 21:42:06
1.容積率是指一個(gè)社區(qū)的總?cè)莘e率與凈土地面積的比率。也稱為建筑面積的總密度。對(duì)于居民來說,容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。好的住宅小區(qū),高層住宅建筑容積率不超過5,多層住宅建筑容積率不超過3。容積率越低,居民舒適度越高,舒適度越低。所以容積率越小越好。
2.對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定了房?jī)r(jià)中地價(jià)成本的比例,而對(duì)于居民來說,容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒適。體積比越大,反之亦然。
3.房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積(或總建筑面積,包括計(jì)算面積的附屬建筑)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總用地面積)之比計(jì)算為:總建筑面積總用地面積。容積率計(jì)算公式:容積率=總?cè)莘e率規(guī)劃用地面積。
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