集體房產(chǎn)證的可以買(mǎi)(沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎)
關(guān)注:55 發(fā)布時(shí)間:2022-05-21 09:41:03
1.有集體產(chǎn)權(quán)證的房子可以買(mǎi),沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)。
2.有集體產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)個(gè)人沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),不能使用集體產(chǎn)權(quán)證辦理各種與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事項(xiàng),如抵押、貸款等。但是房地產(chǎn)還是可以買(mǎi)賣(mài)的,只是價(jià)格比獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房低。
3.有集體產(chǎn)權(quán)證明的房屋是在集體土地上建造的,不能用于房屋土地使用證,房屋土地使用證不是私有財(cái)產(chǎn),不能上市交易。此類(lèi)房屋的建設(shè)由區(qū)政*直接審批,不經(jīng)房管局登記,俗稱(chēng)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)貐^(qū)政*。
4.未辦妥房產(chǎn)證的,不得轉(zhuǎn)讓。如果要出售,只能由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字,并在房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)交易以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移原則不屬于買(mǎi)受人。自然不會(huì)有保證。相對(duì)來(lái)說(shuō),買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)更大。
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