需要的條件盤點(diǎn)(房屋共有人需要什么條件)
關(guān)注:43 發(fā)布時(shí)間:2022-04-06 18:29:03
1.兩個(gè)以上法定繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額申請(qǐng)房屋共有權(quán)證;也可以共同擁有,即房屋所有人申請(qǐng)房屋共有權(quán)證。
2.兩個(gè)以上個(gè)人或法人同時(shí)支付購(gòu)房款,一般為股份共有,即共有人按出資比例共同申請(qǐng)房屋共有權(quán)證。
3.房屋共有權(quán)證發(fā)放方式:共有房屋,由權(quán)利人推選的持有人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,其他共有人持房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。房屋所有權(quán)證由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定,證書由市和區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
4.雙方共有產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)由兩個(gè)公民或法人共有,是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)屬于兩個(gè)主體的狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律,共有分為兩種:按份共有和共同共有。
5.由于雙方共有的產(chǎn)權(quán)有兩種,在處分雙方共有的產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)分為兩種情況:處分雙方共有的產(chǎn)權(quán)時(shí),按各自的份額享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán),按份額分擔(dān)義務(wù)。分享份額的雙方均有權(quán)分割或轉(zhuǎn)讓其份額,但未經(jīng)對(duì)方同意,一方不得處分該房屋,同等條件下,對(duì)方有優(yōu)先取得權(quán)。
6.在處分共同所有權(quán)關(guān)系中雙方的產(chǎn)權(quán)時(shí),由于兩個(gè)業(yè)主對(duì)房屋享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在此關(guān)系存續(xù)期間,一方擅自處分房屋均無效。本關(guān)系終止時(shí),按照友好協(xié)商的原則處理房屋產(chǎn)權(quán)。有約定的,按照約定辦理;沒有約定的,按照平等分割原則處理,考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn),妥善照顧共有人的生產(chǎn)生活實(shí)際需要。
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