按揭買房是一種趨勢(shì)（樓房剛開(kāi)盤買房按揭流程）

1.想獲得房貸服務(wù)，必須選擇房產(chǎn)。你在選擇房產(chǎn)買房的時(shí)候要注意這方面。當(dāng)購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷售人員的介紹知道一些項(xiàng)目可以申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)支持銀行，保證按揭貸款順利成功。

2.在確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)有銀行按揭支持后，必須申請(qǐng)按揭貸款的買家應(yīng)了解銀行關(guān)于從銀行或銀行指定的律師事務(wù)所獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。

3.必須簽訂購(gòu)房合同的銀行將收到買受人提交的抵押申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件后，將向買受人發(fā)出貸款同意通知書(shū)或抵押貸款承諾函。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。

4.買受人在簽訂購(gòu)房合同并取得支付房款的證明后，必須與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同號(hào)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，明確按揭貸款金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

5.必須辦理抵押登記，保險(xiǎn)買家、開(kāi)發(fā)商、銀行必須持抵押貸款合同、購(gòu)房合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)于期房，竣工后變更抵押登記。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者辦理人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單應(yīng)交給銀行。

6.簽訂抵押貸款合同后，買受人必須按照合同約定在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專項(xiàng)還款賬戶，并簽署授*委托書(shū)，授*該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與抵押貸款合同相關(guān)的貸款本息及欠款。銀行確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件，履行抵押貸款合同約定的義務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開(kāi)發(fā)商開(kāi)立的銀行賬戶，作為買受人的購(gòu)房款。