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    購(gòu)買二手房需要注意什么

    關(guān)注:81 發(fā)布時(shí)間:2022-03-12 17:37:01

    1.注意賣家賣的不止一個(gè)房間。因?yàn)槟壳百I家比較多,這就給賣家提供了一個(gè)賣出一個(gè)以上房間的機(jī)會(huì)。所以,買二手房的時(shí)候,買家一定要小心,賣家賣的不止一套。比較好是讓賣家把房產(chǎn)證放在中介公司,讓中介提供收據(jù)。這也可以防止賣方抵押財(cái)產(chǎn)。

    2.多交押金。二手房交易往往周期較長(zhǎng)。一旦房?jī)r(jià)暴漲,賣方很可能違約。因此,如果購(gòu)房者覺得價(jià)格上漲明顯,他們可能希望支付更多的押金,這樣一旦賣方違約,就會(huì)支付更多的賠償。

    購(gòu)買二手房需要注意什么

    3.明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移。交房時(shí)間和房款形式;明確過戶時(shí)間和原業(yè)主在有效期內(nèi)不過戶的責(zé)任,保護(hù)新業(yè)主權(quán)益,避免原業(yè)主因房?jī)r(jià)上漲而增加資金、不愿過戶或延遲過戶的現(xiàn)象。

    4.一定要對(duì)房子的質(zhì)量,是否還處于出租狀態(tài)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。相信買家在買二手房的時(shí)候會(huì)檢查房子的質(zhì)量。但是很多人經(jīng)常忘記問房子現(xiàn)在的狀態(tài),是否還處于出租狀態(tài)。很多人買二手房,付了錢,翻遍了房子,才發(fā)現(xiàn)房子還處于出租狀態(tài),根本住不下。結(jié)果導(dǎo)致我入住時(shí)間延遲,相應(yīng)權(quán)益喪失。所以在買二手房之前,一定要先問問現(xiàn)在房子的狀況。

    5.查詢房屋所有權(quán)。了解房子的所有權(quán)。一、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人身份信息是否一致。房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的,還應(yīng)當(dāng)核對(duì)共有產(chǎn)權(quán)所有人同意出售房屋的書面證明。

    6.檢查房子的年代。一般房屋都有固定的居住年限,會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)注。大多數(shù)商品房的使用權(quán)是70年。但是也有一些產(chǎn)權(quán)只有40年的房子。除了產(chǎn)權(quán)年限之外,還需要知道房子從開工到現(xiàn)在的使用年限。

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