房產可以做二次抵押

關注：24 發布時間：2022-01-17 16:25:01

房屋二次抵押是指以抵押財產作為抵押物，再次向貸款機構申請貸款的方式。辦理貸款有兩種方式：一是在再抵押前通過貸款機構償還第一次抵押所欠金額；二是通過專業機構評估，根據評估值進行再抵押。

第一，申請兩份抵押所需的文件

根據當地建委的具體要求，通常只有申請人的房產證(房產證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同及發票)和身份證(居民身份證、軍官證等)。)是必需的。根據資金使用時間和各區縣辦理其他權利憑證的時間，一般情況下，貸款可以在領取其他權利憑證的當天發放。

二、住房抵押貸款對住房條件的要求

抵押房屋貸款

銀行對抵押房產有不同的規定，對房產建成時間和所在區域有相應的要求。比如1995年以前的房產限制比較多，或者一些偏遠郊區縣的房產，貸款比例比較少。但對房產的年限和位置沒有限制，幾乎可以登記為抵押的房產，可以根據當時市場上出售的同類房產的價格進行合理評估，使貸款人獲得比銀行更高的貸款比例。

房屋產權清晰，符合國家規定的上市和交易條件，可以進入房地產市場流通，無需其他抵押；房屋使用年限(自房屋竣工之日起計算)不得超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，并具有房地產主管部門和土地管理部門核發的房地產許可證和土地證書；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產作為抵押物的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財產作為抵押物申請貸款，并要求抵押人及其配偶或該財產的其他共有人簽字。

房地產二次貸款

三、住房貸款還必須符合以下條件

1.二次抵押使用的房屋應為優質住房和市場發展潛力大的商品房；

2.用于個人住房二次抵押的房屋必須是現有房屋；

3.該房屋為用中國銀行按揭貸款購買的一手住房；

4.抵押登記已完成，我行為該房屋抵押權人；

5.房屋已投保，原保單由中國銀行管理；

6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。

四.貸款幣種、限額和貸款期限

貸款貨幣：

第二次抵押貸款的幣種根據貸款的具體用途確定，原則上與原抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須有外匯還款來源。

貸款限額：