免房租2年引投資

關注：63 發布時間：2022-01-13 17:25:02

今年比較大的吐槽就是開店不營業！高投資業務人員的期望是以投資者為恥！商業地產的房地產行業該何去何從？

“下海”、“做生意”、“炒股”這幾個詞，在我們耳中一次又一次地被記住。比較近的路是經商之路，但今年的經商之路并不容易，房地產似乎也失去了立足之地！

招商：聯營模式押金遲遲不退

早在2016年左右，很多開發商為了營造良好的商業氛圍，推出了合資模式，旨在吸引商家入駐，增加項目知名度！

據商家介紹，我是周邊地區的居民。看到比較近開放建設這么強，我也會做一個飲料工藝，我會問負責商業投資運營的他們介紹這邊預計在一年內交房，半年左右的時間就會入駐滿，周邊未來不缺人流，同時還介紹這是一個旅游地產，游客會非常多，每天預計會有幾十輛大巴車從全國各地到這里游完，同時還開設有高端產品館，里面售賣的全部都是高端翡翠、玉石、乳膠床墊等一系列旅游產品。

于是她和開發商合作入駐。所謂與裝修的配合，其實就是地板、油煙機、給排水、公共座椅板凳等簡單的裝修。想成功開店，就要投入設備、技術、推廣等費用。合同期本身并沒有持續很久。當時你并不在乎細節。你可以提取85%的營業額，運營公司拿走15%的營業額。看起來風險其實挺小的，越難維持。到現在，我還沒有看到整個業務開放。現在正在辦理退店手續，連找管理公司要押金都耽誤了！

小怪獸點評（一）

公司裝修是從環境上營造商業氛圍，給投資人一個好的直觀體驗，以后會發展。老實說，即使是公司也不知道這筆投資是否會從后來的賣房中收回，但這只是一個繁榮的幻想形象。

營業額的15%不低。對于一個新開發的項目來說，已經達到了頂峰。對于開發商來說，實現了利潤比較大化，很好的利用了商家的商業心理，引導商家不斷提高營業額才有利潤。商家很容易做到這個方向。畢竟沒有營業額，他們就沒有收入；對于成熟的商圈來說，提升點一般高達30%，商家自己生產設備并沒有的利潤。這也是成熟商圈小吃街合資模式無法穩定持續，商家頻繁更換的原因！

商務人士說一套做一套很正常。如果你相信，說明你太容易相信“做夢”了。你說一年內可以交房嗎？說六個月內全部人口都會遷入，這是真的嗎？說每天會有很多公交車載著旅游人口，會實現嗎？幻想不一定會發生。就是你決定開店估計實際效果的初期。

純租賃模式：店內設備還不夠違約金

吳女士經營餐飲業。看到親戚都在成都做餐飲，她也萌生了開餐廳的想法。在她自身條件和資金都不夠的情況下，在地級市附近開了一家。但是，在免租期結束之前，人工成本是難以承受的。不僅投入的58w裝修沒有結算，連開發商收的押金都退不了。設備才3萬。原因是甲方有權向乙方收回免租期政策，

其實這是目前商業地產普遍存在的現象。據了解，許多項目將給予優惠政策，以吸引投資。簡而言之，比如小面積給少量免租期（一般3個月左右），大面積給到的優惠力度更大（1-3年左右），甚至對于一線品牌例如肯德基、麥當勞、德克士等不僅高額免租還會有一定的裝修補貼，正在努力吸引企業入駐，方法已經窮盡！

小怪獸點評（二）

開發商為了吸引大規模商戶入駐，往往會給予更多的免租條件，但高免租也意味著高租金、高裝修。看起來給你免房租是對你的一種支持，但如果你堅持不到合同到期，裝修款和押金就相當于扔進火坑的投資！

房租上漲的速度令人恐懼。一般來說，小企業幾乎每年都會增加租金，每年的增幅為5%-10%。在前三年租金不變的情況下，較大的企業在第四年開始增加。往往大企業后續漲幅更高。原因是他們前期已經給予了支持，后期還要多收費用，否則無法彌補免租的損失！

合同條款往往對商家不利，卻沒有辦法更改。原因是合同模板已經過公司法務審批，所有商家都是通用模板。很多人不知道一線品牌商家其實根本不會簽訂這樣的合同，很多霸道條款都會將矛頭狠狠的指向商家!的內幕

在商業地產這兩年不僅是免租有所上升，租金方面也有所降低,商店太多，人太少。租金不降低，開店的人數會逐漸減少，收不到租金，也趕不走大量商家。很多商家都是“配角”，原來靠招商增加銷量的夢想會更加難以實現！

總的來說，開店就像創業。需要考慮成本(租金成本、原材料消耗成本等)。)，規避合作風險(合同、預測未來空間等。)，創新經營理念(營銷、產品競爭力等。).

現在商業地產遍地都是！想隨便開店“撿錢”的念頭需要趁早打消！

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