板樓是什么意思

關(guān)注：58 發(fā)布時(shí)間：2021-11-21 17:26:06

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需要選擇房子。在選擇房子時(shí)，他們需要清楚地了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。房子的建筑結(jié)構(gòu)是板式建筑和塔樓的結(jié)合體。很多購(gòu)房者不會(huì)區(qū)分板式建筑和塔式建筑，但他們也必須明白板式建筑和塔式建筑是兩個(gè)不同的概念，那么它們是什么意思呢？如何區(qū)分板樓和塔樓？

木板樓和塔樓是什么意思？

1.板樓

一般來(lái)說(shuō)，板式建筑的建筑形式一般不超過(guò)12層，通常以平房或小型高層建筑的形式出現(xiàn)。從平面圖來(lái)看，板式建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。板式建筑有兩種形式，一種是長(zhǎng)走廊式，即內(nèi)部走廊比較長(zhǎng)，每個(gè)住戶通過(guò)長(zhǎng)走廊連接在一起，另一種是單元拼接式，兩三個(gè)單元建筑連接在一起形成板式建筑。

2.塔

塔樓多指高層建筑。一般來(lái)說(shuō)，塔樓里會(huì)有很多住戶，每層會(huì)有四五個(gè)或者更多的住戶，共同圍繞或者包圍一組公共垂直交通形成的建筑平面。從平面上看，塔的長(zhǎng)度和寬度大致相同，塔的高度比板式建筑高得多，從12層到35層都有可能，甚至超過(guò)35層。塔一般是四戶對(duì)三戶的梯子。

如何區(qū)分板樓和塔樓？

1、概念不同

板樓和塔的名字不一樣，吃的概念也不一樣。塔樓一般是12-35層的高層建筑，里面有幾戶，一般四五戶以上圍繞或圍繞一組公共垂直交通形成的建筑平面。樓層不會(huì)超過(guò)12層，因?yàn)闃菍颖容^低，樓層里的住戶比塔樓里的少很多。

2.不同的生活經(jīng)歷

因?yàn)榘鍢呛退堑慕ㄖ?lèi)型不同，居住時(shí)會(huì)有不同的體驗(yàn)，因?yàn)樗堑耐L(fēng)效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓，尤其是好于板樓封閉式小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說(shuō)，在考慮通風(fēng)采光條件時(shí)，買(mǎi)家更愿意住在塔內(nèi)。大部分塔樓都是兩戶一梯或者一戶一梯的設(shè)計(jì)，可以有明亮的衛(wèi)生和多方位的采光。所以塔的質(zhì)量比板樓好。

3.房?jī)r(jià)不一樣

購(gòu)房者在選房的時(shí)候會(huì)考慮房屋的購(gòu)置率，因?yàn)榉课莸馁?gòu)置率關(guān)系到購(gòu)房者所購(gòu)房屋是否劃算，板樓和塔樓的房屋購(gòu)置率是不一樣的。由于高層建筑的共用系數(shù)比較大，高層建筑的共用系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層建筑的共用系數(shù)在0.11-0.16之間，所以塔樓的共用系數(shù)要高于板式建筑。買(mǎi)了板樓之后，房子收購(gòu)率可以達(dá)到80%以上。但由于電梯井?dāng)?shù)量多，電梯等待面積大，塔樓會(huì)有很大的份額，所以房屋獲得率通常只有70-75%。

以上是板樓和塔樓的含義，以及如何區(qū)分板樓和塔樓。無(wú)論是板樓還是塔樓，只要能住在自己的房子里，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是好房子。但在居住體驗(yàn)上，購(gòu)房者更喜歡住板樓，不考慮房?jī)r(jià)因素，因?yàn)榫幼◇w驗(yàn)比塔樓好。

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