公積金買房有什么好處
關注:93 發(fā)布時間:2021-11-11 09:24:07
去年回老家買房,供養(yǎng)父母,加入了業(yè)主團。很多老鄉(xiāng)一直在討論公積金貸款。
起初,開發(fā)商和銀行限制購房者使用公積金貸款。
對于開發(fā)商來說,公積金貸款審批流程過長,支付緩慢。對于銀行來說,公積金貸款利率太低,肯定意味著商業(yè)貸款利潤高。
但對于購房者來說,除了申請過程漫長,需要多次出差,以及開發(fā)商和銀行的冷淡之外,公積金貸款的好處顯而易見:省錢。
自從限購限貸政策陸續(xù)出臺以來,商業(yè)貸款利率明顯提高,或提高10%,或提高15%,甚至提高20%以上。不要低估利率的波動。買房貸款金額往往是幾百萬,利率差幾十萬。
就拿我們家鄉(xiāng)的實際情況來說:
第一套房加息15%后為5.635%,20年期分期按揭100萬。在本息相等的情況下,累計利息669,282元。
使用公積金貸款時,假設比較高金額為35萬元,利率為3.25%,剩余65萬元仍作為商業(yè)貸款使用。在本息相等的情況下,累計利息561478元。
只有1/3的資金使用公積金貸款,總利差近11萬。夫妻雙方都有公積金的話,可以申請的公積金貸款額度更高,可以存的利息更大。
省下來的利息就是你手里的活錢。如果投資在年化收益8%的產品上,可以賺很多錢。
但是公積金對于購房者來說有一個明顯的劣勢,就是現在房子總價太高,公積金有貸款上限,所以基本購房者還是要做組合貸款。
另外,公積金需要繳納一年以上才能貸款,各地對其使用有限制,也值得購房者關注。
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