為什么房改房不能買？

關注：27 發布時間：2021-08-23 11:04:03

不知道大家有沒有聽說過房改。比較近有網友在視頻中提到了這類物業。希望可以說說。，應網友的邀請，我將談談這種房產是怎樣的，能不能買，和市場上的商品房又有什么樣的區別.我希望看過視頻的朋友能有一個基本的了解。當他們遇到這種性質時，可以作為幫助你的參考。

首先，讓我們知道這種財產是什么，房改房又叫已購公有住房，是1994年國務院發文實行的城鎮住房改革的產物，是國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補償，購買時享受國家房改優惠政策，有一定限制。

簡單來說，這種房產不同于商品房，具體有五個區別。我們一看就知道了！

一、房屋來源的區別

房改房是國家對職工的一種工資性質的實物補償；商品房是由有資質的房地產開發商通過國家土地出讓方式開發的房屋。

二、銷售價格的差異

房改房的銷售價格不是市場供需關系決定，而是政*根據住房供給體系原則決定，是以標準價或者成本價出售，再根據職工的工齡、職務、職稱方面再做考慮而定價；商品房價格由市場供求關系決定，經批準后由開發商自行定價公布；相比商品房價格，房改價格優惠很多。

第三，銷售目標存在差異

房改房的銷售對象有限制，不是人都可以買，購買房改房的人只能是承住獨用成套公有住房并且符合分配住房條件的職工；但是商品房的銷售對象沒有限制，只要符合城市購房條件(不限購買)，就可以隨意購買。

第四，購買面積有區別

為了保證國有資產不會流失，購買房改房會根據國家規定以及家庭人口數量的區別對購房面積有限制，不是想買多大面積都可以；購買商品房沒有這樣的限制，只要購買預算沒有限制，想買多少面積就買多少面積。

五、買賣條件的區別

購買房改房后，在規定年限內不允許出售和轉讓，如果想要出售，需要在滿足年限的要求后繳納土地出讓金然后辦理房屋產權證后，才可以像商品房一樣隨意出售。

以上五點區別你懂嗎？希望對你有幫助！我是康，關注我，帶你多了解房地產！

猜你喜歡