8大事項(xiàng)要謹(jǐn)記(要簽房子合同要注意什么)
關(guān)注:46 發(fā)布時(shí)間:2022-05-28 17:40:04
1.貸款失敗協(xié)議
很多人買房需要向銀行貸款,但不排除有買家會(huì)因?yàn)檎餍呕蚱渌麊栴}而拒絕銀行貸款。因此,購房者必須在購房合同中與開發(fā)商達(dá)成明確的協(xié)議。如果買方因貸款被拒而無法購房,開發(fā)商應(yīng)全額退還買方支付的定金和其他款項(xiàng)。購買合同沒有約定的,買受人除支付定金外,還要承擔(dān)違約責(zé)任。
2.確定誰將支付相關(guān)費(fèi)用
交房時(shí),大部分購房者都要付一部分錢。到時(shí)候開發(fā)商會(huì)給你一張費(fèi)用清單,有些是合理的,比如契稅、公益金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。但是可能會(huì)有一些不合理的收費(fèi),比如小區(qū)內(nèi)部的一些配套收費(fèi)。
3.注明定價(jià)方式和房款
一般在簽訂購房合同時(shí),合同上會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià),別忘了讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房?jī)r(jià)和定價(jià)方法,實(shí)際支付過程中房?jī)r(jià)上漲,部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后支付房?jī)r(jià),或者通過其他定價(jià)方法計(jì)算房?jī)r(jià)。所以這些內(nèi)容一開始就要固定,雙方都不能輕易更改。
4.廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款
很多項(xiàng)目在宣傳的時(shí)候,為了吸引更多的買家,會(huì)夸大項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì),甚至?xí)焉形唇ǔ傻闹苓呍O(shè)施補(bǔ)上,實(shí)際上可能違反廣告法。如果買家不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性,可以要求開發(fā)商在合同補(bǔ)充協(xié)議中附上廣告內(nèi)容,以保護(hù)自己的權(quán)益。
5.關(guān)注住房質(zhì)量
在與開發(fā)商簽訂購房合同前,買方必須仔細(xì)閱讀住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容,這也可以作為合同的附件,并對(duì)房屋質(zhì)量問題(墻面裂縫、空鼓、地面平整度、廚衛(wèi)防水等)做出明確規(guī)定。).
6.明確雙方違約責(zé)任
一般來說,購房者容易違約的地方是延期付款,但開發(fā)商可能會(huì)在很多方面違約,比如多賣一房、未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證等。為了避免這種情況,比較好是雙方在合同中約定自己的違約責(zé)任,規(guī)范自己的行為。
7.指出如何處理面積差異
至于房子面積誤差,一般以3%為基礎(chǔ)。面積減少3%以上的,開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償買受人。當(dāng)然,買家也有申請(qǐng)退房的權(quán)利。面積增加3%以上的,買受人只需補(bǔ)足3%的房款。
8.確認(rèn)物業(yè)管理事項(xiàng)
這主要是關(guān)于前期小區(qū)物業(yè)公司是誰,物業(yè)管理的范圍,也就是物業(yè)管理具體包括什么,前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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