公寓房和普通住宅區(qū)別有哪些
關(guān)注:12 發(fā)布時(shí)間:2022-05-03 17:41:01
1.公寓不受建筑面積百分比的限制
普通住宅的建筑面積和住宅總面積的比例有嚴(yán)格的規(guī)定,但公寓在這方面沒(méi)有限制。
2.公寓樓的日照條件比住宅樓差
普通住宅必須滿足采光和日照的要求才能作為商品房出售,而公寓則沒(méi)有這樣的要求,所以一般來(lái)說(shuō),公寓的采光和日照條件比普通住宅差。
3.土地的性質(zhì)是不同的
公寓樓用地通常是商業(yè)用地、教育用地或綜合用地,普通住宅只能建在住宅用地上。
4.土地使用權(quán)年限不同
公寓的土地使用權(quán)一般為40年、50年,普通住宅一般為70年。
5.公寓的日常生活費(fèi)用較高
公寓一般建在商業(yè)用地上,所以日常生活中的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的,所以通常比普通房子貴幾倍。
6.公寓不享受購(gòu)房入戶政策
很多人買房子讓孩子就近上學(xué)或者享受城市醫(yī)療保障等福利。但是買公寓沒(méi)有辦法辦理戶籍手續(xù),無(wú)法享受戶籍帶來(lái)的一系列優(yōu)待和福利。
7.公寓和普通住房的銀行貸款政策有所不同
一般公寓買房子需要商業(yè)貸款,銀行貸款利率會(huì)高一些,貸款期限會(huì)短一些,貸款首付比例會(huì)高一些。對(duì)于資金緊張買房的人來(lái)說(shuō)壓力很大。
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