房子70年產(chǎn)權到期后該怎樣辦（70年產(chǎn)權房子到期后怎樣處理）

1.國土資源部副部長王光華23日宣布了住宅建設用地使用權期滿的過渡辦法。權利人無需申請續(xù)期，相關部門不收取費用。

2.這種方法概括為“兩無一正常”。

3.“不”表示不需要申請續(xù)費。物權法規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期。”王光華指出，自動續(xù)期意味著不需要申請續(xù)期，因此少數(shù)已經(jīng)到期的住宅建設用地使用權人不需要申請續(xù)期。

4.“不”就是不收費。市、縣國土資源部門不收取相關費用。王光華指出，在國家法律沒有規(guī)定之前，不會收取相關的有償使用費。

5.交易和注冊程序“正?！?。王光華表示，土地使用權期滿后，房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記手續(xù)將正常辦理。涉及“土地使用期”的，應填寫住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明“相關手續(xù)按國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函(國土資源部函〔2016〕1712號)辦理”。

6.因此，那些擔心房屋到期后會被政*收回，需要支付數(shù)千萬或數(shù)百萬的土地出讓金進行續(xù)期的人，可以暫時把心放回肚子里。

7.為什么要出臺這樣的過渡性措施？這主要是因為溫州等地已經(jīng)看到了土地使用權到期的案例。而且這個問題還是沒有解決的辦法，很多人都無法完成房屋買賣。

8.小國要強調(diào)“臨時”，因為這只是一種臨時措施，土地使用年限并沒有在原有基礎上發(fā)生變化。真正的解決辦法還是要等法律安排。

9.王光華說，比較近我們接到浙江省國土資源廳的一個請求，關于如何處理少數(shù)住宅用地使用權期滿的問題。為此，經(jīng)國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設部協(xié)商后，我們發(fā)出復函，抄送當?shù)貒临Y源管理部門。目前，在法律安排未明確之前，我們建議可以采取上述“兩個異常”的過渡措施來處理。

10.王光華指出，一方面，溫州這次的問題只涉及少量的住房，這是改革初期造成的個別情況，有其特殊性。

11.另一方面，由于相關法律安排尚未頒布，地方行政部門應先按特別辦法操作，待相關法律安排頒布后再與他們做好銜接，不得為相關部門下一步的法律安排設置障礙。

12.新聞背景：我國住宅用地70年到期，續(xù)租繳納出讓金的要求來自26年前的一項行政規(guī)定。這項名為國務院第55號令的規(guī)定，居住用地的土地使用權出讓比較長期限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金，辦理登記。1995年生效的城市房地產(chǎn)管理法也延續(xù)了這一規(guī)定。

13.但物權法發(fā)行于2007年，在續(xù)發(fā)問題上開始出現(xiàn)分歧。物權法規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期?！?/p>

14.有聲音認為，既然是自動續(xù)期，就意味著不需要交地價，不需要辦理手續(xù)。但其他專家擔心，如果是這樣的話，土地將被無限期使用，城市土地國家所有權的紅線將被打破。

15、幾部法律法規(guī)的“斗爭”，結合專家的意見和公眾的意見，70年后產(chǎn)權到期怎么辦成了一個難題。由于“歷史遺留問題”，溫州、深圳等地的少量住宅和商業(yè)建設用地也有一定的傾斜