這些細(xì)節(jié)一定要注意(簽購房合同需要注意什么)
關(guān)注:84 發(fā)布時間:2022-04-24 20:53:04
1.開發(fā)商的五證二本是否齊全,要有意識。
“五證”指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,“二本”指商品房銷售(預(yù)售)許可證、住宅使用說明書。只有這樣,房子才是合法的,財產(chǎn)權(quán)才能得到保護。
2.關(guān)于住房質(zhì)量的條款應(yīng)該精確和明確。
購房者在簽訂合同時,必須將房屋的質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)和檔次;建筑材料清單和等級;室內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管道暢通。合同還可以規(guī)定房屋的保修期、附屬設(shè)備的維修期限等。
3.住房面積的條款應(yīng)該明確。
商品房價格按建筑面積計算,建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偪偯娣e組成。因此,有必要在合同中約定套內(nèi)建筑面積和共有總面積,并約定套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、計量方法以及發(fā)生誤差時的處理方法。
4.房產(chǎn)證辦理期限一定不能少條款。
有的開發(fā)商會因為各種原因延誤申請時間,所以購房者應(yīng)在購房合同中明確規(guī)定房產(chǎn)證的辦理時間,并約定雙方的違約責(zé)任。根據(jù)住房質(zhì)量保證書約定辦理產(chǎn)權(quán)證期限為60天。
5.交貨時間和預(yù)期交貨條件應(yīng)具體明確。
合同中應(yīng)明確規(guī)定房屋交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目和費用,并明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理延期”的權(quán)利來拖延交付時間。
6.定義簽出的責(zé)任。
購房者收到入住通知后,會花一些錢裝修房子,比如買家具、電器等,但是一旦因為開發(fā)商的原因退房,如果是開發(fā)商自己的問題,開發(fā)商要賠償購房者!
7.將房產(chǎn)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫入購房協(xié)議。
由于大多數(shù)開發(fā)商為了出售自己的房子,往往夸大房屋的優(yōu)勢,大肆宣傳,購房者應(yīng)要求在購房合同后附上購房協(xié)議,對于購房合同中未約定的事項,通常在補充條款中約定。把房地產(chǎn)策劃和廣告內(nèi)容寫進協(xié)議,可以保護買家的權(quán)益!
上一篇:公積金貸款買房流程
猜你喜歡
-
這些細(xì)節(jié)一定要注意(簽購房合同需要注意什么)84人支持
1.開發(fā)商的五證二本是否齊全,要有意識。“五證”指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,“二本”指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅使用說明書》。只有這樣,房子才是合法的,財產(chǎn)權(quán)才能得到保…
-
1、見合同主體有時候,房地產(chǎn)的開發(fā)商和投資人不是一個公司,我們和開發(fā)商簽合同。有時候代表開發(fā)商簽訂合同的人不是法定代表人,也可能是開發(fā)商委托的代理人。因此,在簽訂合同之前,我們需要知道代表開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人,如果不是,是否持有“授權(quán)…
-
租房合同中需要寫什么(租房合同怎樣寫)57人支持
1.首先,必須有甲方和乙方,他們的名字必須有。2.接下來,甲方將某個位置的商鋪租給乙方,租期從哪年哪月哪日起至哪月哪日止,在哪年哪日之前付清租金,必須填寫押金金額。3.必須寫清楚,乙方保證房屋完好無損,不改變外觀,乙方中途放棄租賃,保證房屋完好。4.如因違紀(jì)…
-
1.甲方(出租方):xx(以下簡稱甲方)2.乙方(承租人):xx(以下簡稱乙方)3.因生產(chǎn)經(jīng)營需要,乙方向甲方租賃的場地位于xxxx。甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:4.租賃地點:甲方同意租賃_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ …
-
房子不能按合同期交付處理方法(房子不能按合同期交付怎樣辦)40人支持
1.如果開發(fā)商未能按時交付房屋,買方一般不能立即要求解除合同。2.雙方首先要確定未能按時交房的原因。如果是開發(fā)商的責(zé)任,買方應(yīng)該給開發(fā)商一定的寬限期,讓開發(fā)商在寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。3.如果開發(fā)商未能在寬限期內(nèi)交付房屋,買方有權(quán)終止合同。…
-
里邊要包含到什么內(nèi)容(房屋出租合同怎樣寫)51人支持
1.首先,雙方都在場。不要代表別人簽合同。2.主要包括姓名、聯(lián)系地址等。房屋租賃合同中出租人和承租人的約定。3.房屋租賃合同中應(yīng)注明房屋家具和租賃用途。4.應(yīng)當(dāng)約定租賃期限和具體租金。5.我們必須協(xié)商好變更和終止房屋租賃合同的條件。6、包括租…
熱門十大品牌
- 2021年我國十大黃金品牌31340人
- 眼鏡品牌十大排行榜前1026818人
- 十大證券公司排行榜前1023388人
- 2021年我國雜志排行榜前20388人
- 我國十大雜志排行榜前1016841人
- 2021我國十個宜居城市排11688人
- 男士褲子品牌十大排行榜11351人
- 2021十大火熱電腦游戲排11168人
- 十大衛(wèi)生巾品牌排行榜前9214人
- 我國十大襪子品牌排行榜8935人