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    這些細(xì)節(jié)一定要注意(簽購房合同需要注意什么)

    關(guān)注:84 發(fā)布時間:2022-04-24 20:53:04

    1.開發(fā)商的五證二本是否齊全,要有意識。

    “五證”指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,“二本”指商品房銷售(預(yù)售)許可證、住宅使用說明書。只有這樣,房子才是合法的,財產(chǎn)權(quán)才能得到保護。

    2.關(guān)于住房質(zhì)量的條款應(yīng)該精確和明確。

    購房者在簽訂合同時,必須將房屋的質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)和檔次;建筑材料清單和等級;室內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管道暢通。合同還可以規(guī)定房屋的保修期、附屬設(shè)備的維修期限等。

    簽購房合同需要注意什么

    3.住房面積的條款應(yīng)該明確。

    商品房價格按建筑面積計算,建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偪偯娣e組成。因此,有必要在合同中約定套內(nèi)建筑面積和共有總面積,并約定套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、計量方法以及發(fā)生誤差時的處理方法。

    4.房產(chǎn)證辦理期限一定不能少條款。

    有的開發(fā)商會因為各種原因延誤申請時間,所以購房者應(yīng)在購房合同中明確規(guī)定房產(chǎn)證的辦理時間,并約定雙方的違約責(zé)任。根據(jù)住房質(zhì)量保證書約定辦理產(chǎn)權(quán)證期限為60天。

    5.交貨時間和預(yù)期交貨條件應(yīng)具體明確。

    合同中應(yīng)明確規(guī)定房屋交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目和費用,并明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理延期”的權(quán)利來拖延交付時間。

    6.定義簽出的責(zé)任。

    購房者收到入住通知后,會花一些錢裝修房子,比如買家具、電器等,但是一旦因為開發(fā)商的原因退房,如果是開發(fā)商自己的問題,開發(fā)商要賠償購房者!

    7.將房產(chǎn)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫入購房協(xié)議。

    由于大多數(shù)開發(fā)商為了出售自己的房子,往往夸大房屋的優(yōu)勢,大肆宣傳,購房者應(yīng)要求在購房合同后附上購房協(xié)議,對于購房合同中未約定的事項,通常在補充條款中約定。把房地產(chǎn)策劃和廣告內(nèi)容寫進協(xié)議,可以保護買家的權(quán)益!

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