商品房是指什么(商品房是什么意思)
關注:85 發布時間:2022-04-24 19:49:01
1.商品房出現于20世紀80年代的中國。指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司,包括外商投資企業通過轉讓取得土地使用權后經營的房屋,按市場價格出售。
2.價格由成本、稅金、利潤、代收費用、地點、級別、朝向、質量、材料差價組成。另外,從法律角度講,商品房是指按照法律、法規和相關規定可以在市場上自由交易,不受政*政策限制的各類商品房,包括新建商品房和二手房。商品房根據銷售對象的不同可以分為出口商品房和國內商品房。
3.商品房僅指經政*有關部門批準,由房地產開發經營公司開發,竣工后在市場上出售出租的房屋,包括住宅、商品房等建筑物,而自建、參建、委托建設和自用的房屋或其他建筑物不屬于商品房的范圍。是開發商開發建設出售的房屋,可以持有產權證、土地證,可以自主定價出售。
4.法律依據:(1) 商品房銷售管理辦法第三條商品房銷售包括現售商品房和預售商品房。本辦法所稱商品房銷售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將在建商品房提前出售給買受人,由買受人支付定金或房價款的行為。
(二)第四條房地產開發企業可以自行銷售商品房,也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
(三)第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理。省、自治區人民政*建設行政主管部門負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政*建設行政主管部門和房地產行政主管部門(以下簡稱房地產開發行政主管部門)按照職責分工,負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。
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