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    lpr對(duì)房貸利率的影響

    關(guān)注:46 發(fā)布時(shí)間:2022-04-04 21:25:01

    1.隨著新的lpr機(jī)制的出臺(tái)和利率市場化改革的深入,抵押貸款利率的未來走勢備受關(guān)注。根據(jù)央行公告,從2019年10月8日起,新增商業(yè)個(gè)人住房貸款利率將以比較近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)上調(diào)。第一套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)定期貸款市場的報(bào)價(jià)利率,第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)定期貸款市場的報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

    2.另外,2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)個(gè)人住房貸款和已簽訂但未發(fā)放的商業(yè)個(gè)人住房貸款仍按原合同執(zhí)行。這意味著新規(guī)僅對(duì)10月8日以后的新增住房貸款有效。

    lpr對(duì)房貸利率的影響

    3.定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國發(fā)行的第一套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr(按8月20日5年及以上lpr,為4.85%);第二套個(gè)人住房貸款利率不得低于同期lpr加60個(gè)基點(diǎn)(8月20日以5年以上lpr計(jì)算為5.45%),基本相當(dāng)于目前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際比較低利率。

    4.值得一提的是,央行在發(fā)布lpr機(jī)制時(shí),對(duì)未來房貸利率做了聲明。8月20日,央行副行長劉國強(qiáng)在國務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上透露,新的lpr形成機(jī)制不會(huì)降低抵押貸款利率。劉國強(qiáng)說,要堅(jiān)持住房是為了生活,不是為了投機(jī)的方向,實(shí)行房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段,確保差別化住房信貸政策的有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

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