上海買房條件
關注：54 發布時間：2022-03-03 12:11:01
1.單身。如果是非上海公民，限制就不能買房；如果你是上海市民，名下有房，限制后不能買房。如果你是上海市民，我和我爸媽在2011年1月30日前合住3套以上的房子，也被限制。如果少于或等于2套房子，可以再買一套。
2.已婚人士。如果是非上海公民，必須繳納至少5年的社保，才有資格買房。配偶一方為上海市公民，可購買第一套房，但第二套房需提供5年社保或稅務證明。如果夫妻雙方都是上海人，2011年1月30日前夫妻雙方及其父母的房屋數量小于等于2套，可以多買2套，擁有3套可以多買1套。已婚人士買房相對容易一些，但非上海居民還必須連續五年提供社保證明，而已婚上海居民首套房沒有限制。當然，為了防止一些人炒房，家庭擁有的房屋數量也相應受到了限制。
3.商業貸款政策：居民家庭購買首套住房申請商業個人住房貸款，首付比例不得低于35%。本市有一套住房，但本市無住房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住住房時，商業貸款首付比例不得低于50%。購買非普通自住住房，商業貸款首付比例不得低于70%。
4.公積金貸款政策：(1)已購買首套住房且從未使用過公積金的有薪職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小于等于90平方米的首付比例為20%。提高二套改善房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，提高二套普通商品房貸款利率10%。兩套普通商品房個人貸款比較高限額下調10萬元。(2)停止向有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款。借款人公積金存款賬戶余額確定的貸款金額的倍數從40倍減少到30倍。嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力計算比例，將每月還款額降低至不超過工資基數的40%。
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