房貸利率轉(zhuǎn)換到底怎樣選（利率轉(zhuǎn)換怎樣選合適）

關(guān)注：92 發(fā)布時(shí)間：2022-03-01 19:33:03

1.股票抵押貸款的抵押利率轉(zhuǎn)換主要采用之前的貸款基準(zhǔn)利率，由央行確定基準(zhǔn)利率；但是，貸款實(shí)際上是一種市場(chǎng)化的行為，所以通過(guò)改革引入lpr后，可以充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用。但是lpr的實(shí)施時(shí)間并不長(zhǎng)，之前的房貸都是以基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)的，所以這次提出可以轉(zhuǎn)換為清現(xiàn)有房貸。

2.那么，如何選擇固定利率并轉(zhuǎn)移到lpr以實(shí)現(xiàn)收益比較大化呢？一般來(lái)說(shuō)，以前的抵押貸款是基于基準(zhǔn)利率加上浮點(diǎn)數(shù)或折扣。例如，張曉之前的抵押貸款利率比基準(zhǔn)利率低10%，即4.90%x90%為4.41%。如果換成固定利率，始終保持4.41%；如果換成lpr的話，基本會(huì)隨著lpr而改變。具體的新利率是去年12月份原利率(4.41%)與lpr(4.80%)的差額，與每月公布的lpr相加。也就是說(shuō)，換成固定月供就不變了，換成lpr就看你的增減了。

利率轉(zhuǎn)換怎樣選合適

3.似乎轉(zhuǎn)lpr風(fēng)險(xiǎn)更大，固定利率更安全，但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，lpr長(zhǎng)期走低。2月27日，央行副行長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，將加大對(duì)個(gè)人業(yè)務(wù)的支持力度，并將繼續(xù)推進(jìn)lpr改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下調(diào)。自2019年年中以來(lái)，lpr的錨定mlf利率已大幅下調(diào)。此外，經(jīng)濟(jì)需要降息來(lái)刺激，因此lpr下降是必然趨勢(shì)。

4.改變房貸利率能省多少錢？如果是固定的，只要基準(zhǔn)利率不變，每月房貸還款就不會(huì)變。但是已經(jīng)用lpr代替了基準(zhǔn)利率，所以不管怎么用，月供和定息都不會(huì)變。例如，如果張曉貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，按照5.9%的基準(zhǔn)利率，每月等額本息還款為7106元。但如果改用lpr，只要從4.85%降到4.75%，第二年利率就是5.7%，月供6997元。

5.雖然一年存1200元不是很多，但是lpr會(huì)繼續(xù)大概率下降，所以每年疊加減少的錢數(shù)會(huì)很多。所以，雖然lpr也是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如月供提高了肯定會(huì)增加，但是按照現(xiàn)在的趨勢(shì)還是不太可能。即使未來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，lpr也應(yīng)該保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，月供應(yīng)量增加的空間不大。但需要注意的是，現(xiàn)有貸款的利率定價(jià)轉(zhuǎn)換應(yīng)在2020年8月31日前完成，借款人只能選擇一次。

6.房貸利率的選擇可以根據(jù)自己的理解來(lái)省錢，但是公積金住房貸款、2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款、定息貸款不能折算。lpr比較后一次轉(zhuǎn)換后，直到第一次重新定價(jià)，房貸利率支出保持不變，即房貸保持不變，直到明年1月1日。

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