看完這些您就知道了（住宅改經(jīng)營性用房對業(yè)主有什么影響）

1、主要法律允許變更，不是想變更，具體到檢查的法律。

2.物權(quán)法第71條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利時，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。該條款不僅是規(guī)定房屋所有人基本產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，也是一個原則性的、概括性的規(guī)定。也就是說，在正常情況下，房屋所有人可以對擁有所有權(quán)的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括將房屋轉(zhuǎn)為商業(yè)用途。

3.物權(quán)法還規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將房屋改建為營業(yè)用房。業(yè)主將房屋變更為營業(yè)用房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應當經(jīng)利害關(guān)系人同意。

4.也就是說，“改居為商”不是無條件的。住宅業(yè)主不能隨意改變住宅用途，但需要滿足一定條件：

5.首先，相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應的禁止規(guī)定。這一條件也隱含著一個命題，即法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“禁止住宅經(jīng)營”。

6.其次，“住宅商業(yè)用途”必須得到有利害關(guān)系的業(yè)主的批準，他們不僅指“同一幢樓內(nèi)的其他業(yè)主”，還包括“其他樓內(nèi)受影響的業(yè)主”。