衡陽(yáng)買(mǎi)房流程

1.購(gòu)買(mǎi)資格。買(mǎi)房之前一定要先看看自己有沒(méi)有買(mǎi)房的資格，不然錢(qián)多了也沒(méi)用。

2.資金準(zhǔn)備。每個(gè)人都需要根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況考慮買(mǎi)什么樣的房子，充分了解關(guān)于要買(mǎi)的房子的各種信息。在預(yù)期范圍內(nèi)制定適當(dāng)?shù)牟少?gòu)計(jì)劃。

3.選個(gè)房子看房子。接下來(lái)購(gòu)房者會(huì)實(shí)地看房，選房。一般新房都是由售樓處銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)參觀樣板間。現(xiàn)場(chǎng)參觀喜歡的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，買(mǎi)家一定要盡可能了解真實(shí)情況，看樣板房和沙盤(pán)要慎重，注意選擇樓層和戶型，注意周邊配套方案。

4.認(rèn)購(gòu)、資格審查、購(gòu)房簽約。如果你決定了你想買(mǎi)的房子，那么下一步就是決定錢(qián)了。在那之前一定要準(zhǔn)備足夠的錢(qián)。此外，還會(huì)對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行審核，一般情況下審核結(jié)果會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)出來(lái)。考試通過(guò)后，可以直接在線簽名。網(wǎng)上簽約后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

5.付房?jī)r(jià)。接下來(lái)就是付房?jī)r(jià)了。付完房?jī)r(jià)后注意保留發(fā)票，因?yàn)橐院蠼欢惖臅r(shí)候會(huì)用到。如果不小心丟了，補(bǔ)起來(lái)會(huì)很麻煩，大家一定要保管好。

6.交稅。交稅是買(mǎi)房不可缺少的一步。按照規(guī)定，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。

7.驗(yàn)收房子。大家看房的時(shí)候要把房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)都檢查一遍，檢查“三證一書(shū)一表”。開(kāi)發(fā)商如果不能出示這些證明，可以直接拒絕收房。“三證一書(shū)一表”中的三本是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)；一證指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；一個(gè)表引用竣工驗(yàn)收備案表。

8.查一本房書(shū)。全款買(mǎi)房的買(mǎi)家可以選擇經(jīng)營(yíng)自己的房子或者交給開(kāi)發(fā)商。一般情況下，自辦的房書(shū)辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代理公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。