房地產(chǎn)種類(按開發(fā)程度房地產(chǎn)類型包括)
關(guān)注:70 發(fā)布時間:2022-01-14 11:01:07
1.原始土地。指沒有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如農(nóng)田、荒地等。
2.毛鏑。指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施和地上物體(如房屋、圍欄、電線桿、樹木等)的土地。)需要拆除或者搬遷但尚未拆除或者搬遷的。
3.地黃。指城市基礎(chǔ)設(shè)施完善,場地平整,可以直接進行房屋建設(shè)的土地。根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施完善程度和場地平整程度,耕地可分為“三環(huán)一平”、“五環(huán)一平”和“七環(huán)一平”。“三通一平”一般指通路、供水、供電、場地平整;“五通一平”一般是指具備道路、供水、排水、電力、通訊、場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施條件;“七通一平”一般是指具備道路、供水、排水、電力、通訊、燃氣、供熱、場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施條件。
4.在建項目。指建筑物已經(jīng)建成但尚未竣工的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)不一定在開發(fā)建設(shè)中,可能已經(jīng)停工多年,所以在建工程包括暫停安裝工程。此外,一些在建項目往往從另一個角度被稱為“房地產(chǎn)開發(fā)項目”。在實際鑒定中,是否是在建工程,通常以工程竣工驗收為標志。工程竣工驗收未完成的,為在建工程。已經(jīng)完成工程竣工驗收的,應(yīng)當有工程竣工驗收報告。在建工程可根據(jù)工程進度進行分類,如形象進度、投資進度(投資完成額)、工作量進度(完成工程量)、工期進度等。例如,根據(jù)形象進度,在建工程可分為基礎(chǔ)層、正負零層、結(jié)構(gòu)層、結(jié)構(gòu)封頂和外裝修。
5.現(xiàn)有住宅。指可直接使用的已建成建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。現(xiàn)有房屋按新舊程度可分為新房產(chǎn)(簡稱新房)和舊房產(chǎn)(簡稱舊房)。其中新房根據(jù)裝修情況可分為毛坯房、毛坯房和精裝修房。
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