賣二手房注意這12點（賣二手房按揭注意事項）

1.產權清晰。

產權證上的業主是否與賣方相同；明確出售房屋的性質；產權證確認的面積是否與實際面積不符；查看產權證原件，到市房管局查詢此產權證的合法性。

2.住房結構。

是否有私處；是否有平臺和走廊占用屋頂；房子里是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化；比如把陽臺改成臥室或者廚房，把一個房間分成兩個房間；陽臺是否被業主封閉，涉及到陽臺面積如何計算。

3.生存空間。

觀察房子內部結構是否合理，是否特別不適合居住；管線是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，是否有明顯的墻壁爆裂或剝落等問題。

4.配套房屋。

打開水龍頭觀察水質和壓力；打開電視看圖像是否清晰；確認房屋供電能力；觀察室內外電線是否老化；電話線連接，無論是普通電話線還是isdn電話線；氣體連接；小區沒有熱水供應，或者房子本身有熱水器。

5.裝修狀態。

原房屋是否裝修，裝修的等級和程度；是否需要徹底銷毀；了解房屋內部結構圖，包括管線走向、承重墻位置等。以便重新裝修。

6.物業管理。

水、電、煤的費用怎么收，是自己在家收還是自己付，三表出門不出門；觀察電梯的品牌、速度、管理模式；觀察公共走廊的清潔度和布局；小區是否封閉，安保等級如何，觀察安保人員數量和職責，小區綠化工作如何，物業管理公司提供什么服務。

7.生活費。

水、電、煤、暖氣價格；物業管理費的征收標準；停車位的成本。

8.老房子的歷史。

哪一年，土地使用期限多長，誰住過，什么背景，什么目的，有沒有發生不好的事情，有沒有人欠錢，或者發生盜竊，物業管理公司有沒有欠費和水、電、煤、暖氣費用。

9.鄰里情況。

好鄰居會讓你的生活幸福；看社區不同時間來來往往的人，通過衣著和生活規律判斷人的社會水平；走訪上、下、左、右鄰居，了解他們是否滿意地住在這里；與居委會或接待處值班人員聊天了解情況。

10.房價。

我通過反復對比市場上的公房來判斷房子的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供抵押時，會評估價值，可以認為是房子的比較低價值。

11.貸款條款。

二手房按揭的條件是：年滿18周歲，有城市戶口，在本市和外地均可；能提供穩定收入支付本息的證明；愿意出售該房屋作為抵押，或者可以提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權真實可靠；支付相關手續費。

12.產權完整。

確認產權的完整性，是否有抵押，包括私人抵押、共有人等。明知即使在法律完善的香港，也會發生這樣的糾紛；只能相信自己的眼睛，過了戶就必須把房款轉給原房主。

13.產權轉讓。

找一個雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，過戶完成后再把房款轉到賣方賬戶。

14.產權轉讓。

轉讓手續必須在市房產管理局辦理產權變更手續后完成。中介公司、律師、公證員等的擔保。不是交易過程的完成；從買房的角度來說，這套房真的是產權過了才屬于你的。在此之前，賣家可以破

公房上市采取兩頭查中間開放的政策，中間交易流程完全由中介公司操作；中介公司的二手房信息比個人更全面，但信息的準確性有待驗證；在把你的業務交給中介公司之前，你要知道：中介公司提供的服務在申請二手房按揭銷售過程中出現問題是否可以幫助，中介公司是否有義務和能力賠償損失；中介公司的服務收費標準是什么，能否保證買到滿意的二手房？

16.了解中介公司的誠信。

中介公司應提供兩份證明：工商局出具的有效營業執照和市房管局出具的中介機構證明；資質證書由行業管理部門頒發，更能有效保證中介公司的可靠性。