40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后怎樣辦(商住房40年后歸誰)
關(guān)注:47 發(fā)布時(shí)間:2022-01-10 08:53:06
1、40年產(chǎn)權(quán)的商品房,40年后可以續(xù)期。
2.根據(jù)我國1994年頒布的城市房地產(chǎn)管理法第21條規(guī)定:“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后,需要繼續(xù)使用土地的,比較遲應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請續(xù)期,但根據(jù)社會公共利益需要收回土地的除外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”
3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商品房產(chǎn)權(quán)為40年,低于普通房屋70年。我國2007年頒布的物權(quán)法第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在期限屆滿后續(xù)期,不存在自動續(xù)期的要求。
4.按照現(xiàn)行法律,很有可能是業(yè)主支付土地使用費(fèi);不排除以后會像房子一樣自動續(xù)租,可能不需要交費(fèi)。
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