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買期房要注意哪些問題

關注：87 發布時間：2022-02-20 15:40:01

1.看開發商實力。

相信大家都能理解開發商的實力，實力雄厚、口碑好的開發商建的樓質量也不會差。對于一些沒聽說過的中小開發商，應該先去相關主管部門調查一下開發商的資質再買房。

購房者在購買拍賣行之前，必須對項目開發商的實力和信譽進行全面調查。他們可以去項目開發商開發的房地產進行實地考察，了解社區的基本情況。也可以在線查看開發者的實力和口碑。

2.不要迷信平面圖和樣板間。

平面圖對買家很有吸引力，但不要被它迷住。你應該自己去看一看。因為有些平面圖明顯不成比例。一般情況下，購房者看完平面圖后會去樣板房，然后瞬間被開發商裝修的樣板房吸引。

其實為了讓樣板房看起來更舒適，有的開發商可能會降低家具比例或者用燈光掩蓋采光問題。所以買家在看樣板間的時候需要留意一下。

買期房要注意哪些問題

3.注意約定的不動產產權證辦理時間。

期房糾紛中，很多都是涉及到房產證的辦理。根據規定，房地產登記機關是指房地產管理機關。登記機關對申請人的申請進行審查后，權屬清楚、產權來源齊全的，受理登記后，由登船機關核發房屋產權證。

4.看現場環境。

施工隊對水產品的管理非常重要。買家可以觀察到項目現場的材料是否堆放整齊，這反映了一個施工團隊的素質。一個負責任的施工團隊自然不會忽視這些小細節。

如果發現材料散落在項目中，買家應該注意未來房屋的質量問題。此外，還要注意施工隊伍的工作狀態和現場安全措施的質量，這也能在一定程度上反映社區的質量問題。

5.看小區內部結構和建筑位置。

雖然房子還沒有建成，但買家可以從正在建設的項目中了解社區的內部規劃。很多建筑已經成型，每棟建筑的位置都會固定，包括每棟建筑之間的間距。買家可以試著找到他們房子所在的建筑，觀察它的位置，以后可能會進去看看房子的內部結構。

6.看看周圍的房地產。

前置房雖然是尚未建成的房子，但購房者也可以通過看小區周邊環境和配套設施，如超市、菜市場、餐廳等來判斷小區未來的發展。比較佳服務半徑在500米以內。周邊主要道路和公交車是否方便出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行和等。

7.住房質量問題。

所有買家都想買高品質的房子，獲得比較全面的保修服務。為維護購房者權益，國家有關部門專門出臺了住宅質量保修實施條例和使用說明書，并已正式實施。如果購房者在購買期房時遇到住房質量問題，他們可以大膽地用法律來維護自己的權利。

8.算清楚面積。

購買拍賣行時，購買面積與實測面積可能存在誤差。購房者在哪些方面可以約定“錯誤區域”的處理方式？如差錯率超過0.5%，買方有權單方面解除合同，要求雙倍返還定金，并追究法律責任。

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