閑魚租房有中介費(fèi)嗎

關(guān)注：37 發(fā)布時(shí)間：2022-02-17 07:24:01

日前，閑魚新增商品類目“房屋租賃”，除了普通的租房，車位、沙發(fā)等帶有空間屬性的東西，都可以在閑魚出租。

閑魚租房有中介費(fèi)嗎

用戶在發(fā)布出租信息時(shí)，需選擇對(duì)應(yīng)的魚塘，一般為租房對(duì)應(yīng)的小區(qū)。另一方面，此前閑魚上線的“閑魚號(hào)”讓用戶可互相查看對(duì)方的實(shí)人認(rèn)證、芝麻信用、淘寶等級(jí)等信息，可在一定程度上增強(qiáng)用戶間的信任。

同時(shí)，對(duì)方頭像還可直接看到對(duì)方發(fā)布過的商品，可判斷對(duì)方是中介還是個(gè)人賣家,有時(shí)還能根據(jù)其買賣記錄猜測(cè)對(duì)方是什么樣的人。據(jù)億邦動(dòng)力觀察，雖目前也有中介在閑魚發(fā)布租房信息，但整體來說仍是個(gè)人賣家的市場(chǎng)，個(gè)人賣家的比例還是遠(yuǎn)超中介的。

閑魚對(duì)“房屋租賃”類目設(shè)置了兩個(gè)入口。從右上角的商品類目進(jìn)入，可見寫字樓、整租房、別墅、車位、其他共5個(gè)小類，同時(shí)，與其他商品類目一樣，用戶可根據(jù)需求選擇區(qū)域、價(jià)格排序等;而右下角的專題頁，則將出租房分為整租房、合租房、日租房和其他共4個(gè)類目，并取消了區(qū)域選擇、價(jià)格排序等功能按鈕。

在發(fā)布租房信息上，用戶可選擇首頁下方的“+發(fā)布”，可選商品類目對(duì)應(yīng)上述的第一種類目，如寫字樓、整租房、車位等;或是進(jìn)入專題頁發(fā)布，可選分類對(duì)應(yīng)上述第二種類目，如整租房、合租房等。此外，找不到合適房源的用戶亦可通過發(fā)布頁面的“求購”進(jìn)行求購。

對(duì)此，閑魚有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，目前在這方面閑魚采用了兩套邏輯、算法，比較終二者會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一，具體將由用戶習(xí)慣來決定。

問題：閑魚租房能對(duì)現(xiàn)有被中介壟斷房源的租房市場(chǎng)造成怎樣的影響?眾所周知中介壟斷了絕大多數(shù)房源，多數(shù)情況下是對(duì)租客一方收取中介費(fèi)，而且伴有大量詐騙、勒索等行為。閑魚租房能解決這個(gè)問題嗎?還是變成下一個(gè)58?

回答：不僅如此，我認(rèn)為閑魚可能會(huì)改變整個(gè)中介行業(yè)。

現(xiàn)在的中介主要是靠信息不對(duì)稱賺錢，通過販賣可靠地房源信息來賺取中介費(fèi)和差價(jià)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代按道理說是可以打破信息不對(duì)稱的，但為什么租房者買房者仍然無法找到充分的房東直租房源。這一點(diǎn)可以參考賣假的某度搜索，為什么消滅信息不對(duì)稱的搜索引擎讓假橫行，只是因?yàn)樗麄兛考偕特湹膹V告費(fèi)盈利，他們服務(wù)的對(duì)象是販。信息按照競價(jià)排名，而不按照真實(shí)與否排名。

房地產(chǎn)中介行業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息和流量主要是安居客，58同城，趕集網(wǎng)這類的網(wǎng)站把持。這類網(wǎng)站的金主是中介，盈利主要是幫中介打廣告排名來收取廣告費(fèi)。房東直租房源的信息遠(yuǎn)不及中介多也不會(huì)得到靠前的排名。

閑魚與以上平臺(tái)都不同的兩點(diǎn)是，閑魚并未靠收取賣家的廣告費(fèi)盈利，閑魚app不用向搜索等交錢引流量。現(xiàn)在的看房紅包讓租客驗(yàn)證房東直租的真實(shí)性，通過螞蟻信用等綁定，杜絕了中介信息。閑魚有個(gè)土豪的阿里爸爸，完全不用考慮錢的問題。這樣干下去，流量肯定會(huì)越來越大。改變整個(gè)行業(yè)。

我猜測(cè)一些可以預(yù)見的改。一，中介會(huì)從出賣房源信息盈利變成出賣專業(yè)知識(shí)和建議盈利。二，58，趕集，安居客的盈利模式會(huì)受到打擊，特別是安居客。

說一下自己用閑魚出租的感受。前不久在58和咸魚上發(fā)布的出租信息，在58發(fā)布信息時(shí)立刻收到許多中介尋求代理和推銷房子的電話。在閑魚發(fā)布信息的時(shí)候得到的是一些咨詢或者請(qǐng)求看房的回復(fù)，對(duì)于有意向的再單獨(dú)聊天留下微信或者電話。

現(xiàn)在我們租房一般都是通過中介收取費(fèi)用才能租房，幸運(yùn)的話問門衛(wèi)大爺大媽，可以和房主直接商量租房。那么在閑魚上租房，他是打著免中介費(fèi)的旗號(hào)的，不過畢竟是和房主簽合同的，所以要不要中介費(fèi)用也不好說，大家可以找閑魚客服問問清楚。

閑魚租房有中介費(fèi)嗎