閑魚租房有中介費嗎

關注：37 發布時間：2022-02-17 07:24:01

日前，閑魚新增商品類目“房屋租賃”，除了普通的租房，車位、沙發等帶有空間屬性的東西，都可以在閑魚出租。

閑魚租房有中介費嗎

用戶在發布出租信息時，需選擇對應的魚塘，一般為租房對應的小區。另一方面，此前閑魚上線的“閑魚號”讓用戶可互相查看對方的實人認證、芝麻信用、淘寶等級等信息，可在一定程度上增強用戶間的信任。

同時，對方頭像還可直接看到對方發布過的商品，可判斷對方是中介還是個人賣家,有時還能根據其買賣記錄猜測對方是什么樣的人。據億邦動力觀察，雖目前也有中介在閑魚發布租房信息，但整體來說仍是個人賣家的市場，個人賣家的比例還是遠超中介的。

閑魚對“房屋租賃”類目設置了兩個入口。從右上角的商品類目進入，可見寫字樓、整租房、別墅、車位、其他共5個小類，同時，與其他商品類目一樣，用戶可根據需求選擇區域、價格排序等;而右下角的專題頁，則將出租房分為整租房、合租房、日租房和其他共4個類目，并取消了區域選擇、價格排序等功能按鈕。

在發布租房信息上，用戶可選擇首頁下方的“+發布”，可選商品類目對應上述的第一種類目，如寫字樓、整租房、車位等;或是進入專題頁發布，可選分類對應上述第二種類目，如整租房、合租房等。此外，找不到合適房源的用戶亦可通過發布頁面的“求購”進行求購。

對此，閑魚有關負責人解釋道，目前在這方面閑魚采用了兩套邏輯、算法，比較終二者會進行統一，具體將由用戶習慣來決定。

問題：閑魚租房能對現有被中介壟斷房源的租房市場造成怎樣的影響?眾所周知中介壟斷了絕大多數房源，多數情況下是對租客一方收取中介費，而且伴有大量詐騙、勒索等行為。閑魚租房能解決這個問題嗎?還是變成下一個58?

回答：不僅如此，我認為閑魚可能會改變整個中介行業。

現在的中介主要是靠信息不對稱賺錢，通過販賣可靠地房源信息來賺取中介費和差價。在互聯網時代按道理說是可以打破信息不對稱的，但為什么租房者買房者仍然無法找到充分的房東直租房源。這一點可以參考賣假的某度搜索，為什么消滅信息不對稱的搜索引擎讓假橫行，只是因為他們靠假商販的廣告費盈利，他們服務的對象是販。信息按照競價排名，而不按照真實與否排名。

房地產中介行業網絡信息和流量主要是安居客，58同城，趕集網這類的網站把持。這類網站的金主是中介，盈利主要是幫中介打廣告排名來收取廣告費。房東直租房源的信息遠不及中介多也不會得到靠前的排名。

閑魚與以上平臺都不同的兩點是，閑魚并未靠收取賣家的廣告費盈利，閑魚app不用向搜索等交錢引流量。現在的看房紅包讓租客驗證房東直租的真實性，通過螞蟻信用等綁定，杜絕了中介信息。閑魚有個土豪的阿里爸爸，完全不用考慮錢的問題。這樣干下去，流量肯定會越來越大。改變整個行業。

我猜測一些可以預見的改。一，中介會從出賣房源信息盈利變成出賣專業知識和建議盈利。二，58，趕集，安居客的盈利模式會受到打擊，特別是安居客。

說一下自己用閑魚出租的感受。前不久在58和咸魚上發布的出租信息，在58發布信息時立刻收到許多中介尋求代理和推銷房子的電話。在閑魚發布信息的時候得到的是一些咨詢或者請求看房的回復，對于有意向的再單獨聊天留下微信或者電話。

現在我們租房一般都是通過中介收取費用才能租房，幸運的話問門衛大爺大媽，可以和房主直接商量租房。那么在閑魚上租房，他是打著免中介費的旗號的，不過畢竟是和房主簽合同的，所以要不要中介費用也不好說，大家可以找閑魚客服問問清楚。

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