淘寶司法拍賣多少錢才能拍到房子

關注：9 發布時間：2021-11-09 16:37:58

比較近，淘寶司法拍賣平臺上，一套位于錢江新城金基曉廬的房子，以及一套九堡沿江綠城麗江公寓的房子，分別吸引了1萬多人次的圍觀。隨著今年一波房價上漲，以及限購政策趨嚴，由于不少司法拍賣房不在限購之列，因而通過淘寶司法拍賣淘房成了不少人的新途徑。

淘寶司法拍賣

淘寶司法拍賣房里還能“撿漏”嗎?如果拍到房子悔拍，會怎么樣?這里面，其實有不少門道。

據浙江高院統計，今年1~9月，浙江法院通過淘寶網司法拍賣平臺共完成16856件拍品的拍賣。這其中，房產拍賣無疑是比較受矚目的。

司法拍賣能看出經濟形勢的變化。“這兩年拿出來司法拍賣的標的物非常多，其中很多是因為還不上房貸，或者合同糾紛引發的。而且標的物的地域特征也很明顯，比如蕭山，往往是大量的廠房和土地;下沙是大量的機器設備;江干區則有很多銀行不良資產處置。”他透露，江干區某樓盤剛交付，但很快將會有兩百多套房源進入司拍程序。

“你可能不相信，”盧毅告訴記者，“從我們公司的數據統計分析來看，其實杭州很多小區每個月都有一兩套房子拿出來司法拍賣。”

大戶型房源能撿漏高總價豪宅易流拍，而在大戶型房源中，“撿漏”還是有可能的。

比如11月15日成交的一套位于濱江水印城的法拍房，137.6m2，起拍價205萬元，比較后成交價385萬元，加上要支付之前的水電物業等欠費，相當于均價28000元/m2左右。跟我愛我家提供的10月份水印城的成交均價31770元/m2相比，差不多省了50萬元的房款。

至于豪宅，由于總價高，競拍人數少，往往會出現流拍的情況。

家住綠城蘭園的王先生，10月底的時候留意到自家小區有套房源掛在淘寶司法拍賣平臺上，這套位于3幢302室的房源，面積206.88m2，起拍價1234.31萬元，但帶有租約。該房源第一拍流拍。11月21日將起拍價降至900多萬，但再次流拍。昨天，該房源發布第三次拍賣公告，起拍價降至約790萬元，將于12月11日開拍。

拍下房子又悔拍了，明年起，保證金不予退還。還有一點需要注意，在競拍時，有些沖動的買家為了爭口氣，可能喊出超過市場行情的價格，雖然當時風光無限，但過后可能后悔不已。不過，今后買受人如果悔拍，后果有點嚴重哦。

今年8月，比較高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定正式公布，并將于明年1月1日起施行。其中第二十四條明確規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

所以說，司法拍賣非兒戲。上陣競拍前，請大家先了解清楚淘寶司法拍賣的規則，以及標的物的具體情況。

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