有價(jià)無(wú)市什么意思

關(guān)注：27 發(fā)布時(shí)間：2022-01-01 20:36:04

近年來(lái)，小縣城的房?jī)r(jià)也跟著上漲。很多城市的原價(jià)從23000元/平米漲到7800元/平米，讓當(dāng)?shù)鼐用褓I不起。小縣城房?jī)r(jià)上漲的原因有幾個(gè)：一方面，棚改貨幣化和舊房拆遷人為制造了大量剛性需求，剛性需求收到了大量資金，從而推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。房?jī)r(jià)漲了，附近的熱錢去小縣城炒房，希望分一杯羹。結(jié)果開發(fā)商、拆遷戶、炒房團(tuán)推高了小縣城的價(jià)格。

另一方面，大城市的農(nóng)民工看到小縣城的房?jī)r(jià)開始上漲，擔(dān)心以后買不起老家附近城市的房子，只好咬著牙去小縣城買房，目的無(wú)非是養(yǎng)老或者將來(lái)娶妻生子。同時(shí)，現(xiàn)在農(nóng)村人娶女兒的基本要求是在附近的小城鎮(zhèn)有房有車，農(nóng)村男生在小城鎮(zhèn)不買房很難娶妻。

但從去年開始，小縣城的二手房很難賣出去，除非比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，比如七八折?，F(xiàn)在小縣城買房容易，賣房難。為什么會(huì)這樣？首先，小縣城對(duì)外來(lái)居民的吸引力很弱。就連當(dāng)?shù)鼐用褚惨ネ饷娲蟪鞘邪l(fā)展才能找到工作，而孩子要去大城市上學(xué)才能讀書。這些人逐漸在外面站穩(wěn)了腳跟，有的把老人帶過(guò)去住，會(huì)導(dǎo)致縣城人口越來(lái)越少的惡性循環(huán)。人口的流失使得小縣城的價(jià)格變得無(wú)價(jià)。

再者，小縣城住房需求飽和，空置率很高。當(dāng)?shù)鼐用穸家I房，連附近農(nóng)村的農(nóng)民工都在小縣城創(chuàng)業(yè)。各縣大部分樓盤飽和，甚至嚴(yán)重過(guò)?！，F(xiàn)在很多當(dāng)?shù)厝硕紦碛袃商滓陨系姆孔樱蝗狈孔咏o當(dāng)?shù)厝俗　？h城沒(méi)有外來(lái)人口，農(nóng)民進(jìn)城基本停滯。即使當(dāng)?shù)亻_發(fā)商建了很多商品房，他們會(huì)賣給誰(shuí)？

比較后，年輕人喜歡買新的而不是舊的。對(duì)于90后年輕人來(lái)說(shuō)，即使想結(jié)婚買房，也只是買一手房。根本沒(méi)人想買二手房。如果他們租二手房，只能租幾百塊，沒(méi)有意義。所以，別說(shuō)縣城的二手房，就是三四線城市的二手房也遇到同樣的尷尬局面。所以現(xiàn)在在縣城擁有大量商品房的人很難把房子賣出去變現(xiàn)。

縣城的二手房現(xiàn)在價(jià)值連城，沒(méi)有市場(chǎng)，真的是后顧之憂。如果只是本地需要，擁有一套房子就夠了。如果有多余的房子，比較好盡早實(shí)現(xiàn)。畢竟在小縣城，人口流出大于流入，本地的房子也趨于飽和。就算有年輕人想結(jié)婚，也主要是買一手房。小縣城的二手房會(huì)越來(lái)越不值錢，比較終會(huì)跌得很慘。

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