千萬(wàn)不能買(mǎi)商住房

關(guān)注：95 發(fā)布時(shí)間：2021-09-12 08:49:07

要搞清楚商品房和普通商品房的概念，才能買(mǎi)商品房？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)我的觀察。

什么是商品房？和普通房子的區(qū)別應(yīng)該很明顯

其實(shí)商品房的概念是從一線城市傳過(guò)來(lái)的，開(kāi)發(fā)商用自己的商業(yè)用地建公寓，屬于偏住宅性質(zhì)。然后它和普通房子有幾個(gè)區(qū)別：

第一，土地的性質(zhì)不同。商品房雖然具有一定的居住屬性，但其土地性質(zhì)仍然是商業(yè)用途，不同于住宅用途。這就是為什么很多商品房的土地使用年限是40-50年，大部分房屋的產(chǎn)權(quán)是70年。

第二，基礎(chǔ)設(shè)施不一樣。比較明顯的區(qū)別就是商品房是無(wú)氣的還是無(wú)氣的(暖氣和天然氣)，因?yàn)樽鳛榉孔樱仨殱M(mǎn)足居住需求，暖氣和天然氣是必需品(合同中注明)。一般商品房都是雙空氣的，但大部分商品房只有暖氣或者根本沒(méi)有。很簡(jiǎn)單，商品房是不允許天然氣的(安全起見(jiàn)，一般商品房和寫(xiě)字樓沒(méi)什么區(qū)別，一層幾十戶(hù))。

第三，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。商品房按民用電、水、氣標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，商品房按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。水、電、氣等收費(fèi)比普通住宅高。

第四，購(gòu)銷(xiāo)成本不同。比如90平米以下有一點(diǎn)住宅契稅(住宅的契稅和面積有關(guān)，面積越大契稅點(diǎn)越高)，那么商品房的契稅就是三點(diǎn)。那么契稅將成為出售時(shí)影響交易的一個(gè)關(guān)鍵因素。

當(dāng)然商品房不能落戶(hù)，不能接受小區(qū)教育等等。不方便。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這種差異。

無(wú)論是商品房還是住宅，請(qǐng)記住，住房不是投機(jī)性的

相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，我對(duì)買(mǎi)房的看法一直是：你要有用！它要么是用來(lái)生活，要么是用來(lái)改善房子，要么是用來(lái)做生意等等。但是人想買(mǎi)房轉(zhuǎn)賣(mài)然后賺差價(jià)都不是自己推薦的。幾個(gè)原因：

第一，房地產(chǎn)的比較佳投資期已經(jīng)過(guò)去。從2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌是事實(shí)，在不放松調(diào)控政策的情況下，這種趨勢(shì)將持續(xù)到2019年。關(guān)鍵是2018年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)年均漲幅只有8%左右，可以說(shuō)暴利不復(fù)存在。炒房團(tuán)和部分資金已經(jīng)撤出。如果你想接手，那么歡迎。

第二，商品房是想在城市定居但買(mǎi)不起房的人的一種選擇(不是必然)。對(duì)于很多生活在大城市的人來(lái)說(shuō)，高昂的房租和不斷上漲的生活成本讓他們無(wú)處不在，商品房確實(shí)可以解決他們的住房問(wèn)題。雖然成本高，但至少房子是他們自己的。

綜上所述，我個(gè)人認(rèn)為實(shí)用原則應(yīng)該是我們生活原則的一部分。每當(dāng)我們要遵守這個(gè)原則的時(shí)候，特別是對(duì)于房地產(chǎn)等大型固定資產(chǎn)，只有保證實(shí)用性，才能保證以后心態(tài)平衡，不管房?jī)r(jià)漲還是跌。因?yàn)橛杏茫宰匀粷q跌對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)多大關(guān)系。

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