千萬不能買商住房

關注：95 發布時間：2021-09-12 08:49:07

要搞清楚商品房和普通商品房的概念，才能買商品房？借此機會簡單說說我的觀察。

什么是商品房？和普通房子的區別應該很明顯

其實商品房的概念是從一線城市傳過來的，開發商用自己的商業用地建公寓，屬于偏住宅性質。然后它和普通房子有幾個區別：

第一，土地的性質不同。商品房雖然具有一定的居住屬性，但其土地性質仍然是商業用途，不同于住宅用途。這就是為什么很多商品房的土地使用年限是40-50年，大部分房屋的產權是70年。

第二，基礎設施不一樣。比較明顯的區別就是商品房是無氣的還是無氣的(暖氣和天然氣)，因為作為房子，必須滿足居住需求，暖氣和天然氣是必需品(合同中注明)。一般商品房都是雙空氣的，但大部分商品房只有暖氣或者根本沒有。很簡單，商品房是不允許天然氣的(安全起見，一般商品房和寫字樓沒什么區別，一層幾十戶)。

第三，收費標準不同。商品房按民用電、水、氣標準收費，商品房按商業標準收費。水、電、氣等收費比普通住宅高。

第四，購銷成本不同。比如90平米以下有一點住宅契稅(住宅的契稅和面積有關，面積越大契稅點越高)，那么商品房的契稅就是三點。那么契稅將成為出售時影響交易的一個關鍵因素。

當然商品房不能落戶，不能接受小區教育等等。不方便。應該認識到這種差異。

無論是商品房還是住宅，請記住，住房不是投機性的

相信看過我文章的朋友應該知道，我對買房的看法一直是：你要有用！它要么是用來生活，要么是用來改善房子，要么是用來做生意等等。但是人想買房轉賣然后賺差價都不是自己推薦的。幾個原因：

第一，房地產的比較佳投資期已經過去。從2018年的房價走勢來看，部分地區房價下跌是事實，在不放松調控政策的情況下，這種趨勢將持續到2019年。關鍵是2018年70個大中城市房價年均漲幅只有8%左右，可以說暴利不復存在。炒房團和部分資金已經撤出。如果你想接手，那么歡迎。

第二，商品房是想在城市定居但買不起房的人的一種選擇(不是必然)。對于很多生活在大城市的人來說，高昂的房租和不斷上漲的生活成本讓他們無處不在，商品房確實可以解決他們的住房問題。雖然成本高，但至少房子是他們自己的。

綜上所述，我個人認為實用原則應該是我們生活原則的一部分。每當我們要遵守這個原則的時候，特別是對于房地產等大型固定資產，只有保證實用性，才能保證以后心態平衡，不管房價漲還是跌。因為有用，所以自然漲跌對你來說沒多大關系。

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