買房首付不夠技巧

關(guān)注：64 發(fā)布時(shí)間：2021-09-11 12:13:05

買房比較大的問題其實(shí)是首付。高房?jī)r(jià)讓很多人很難補(bǔ)交首付。其實(shí)首付這個(gè)詞出現(xiàn)以來，大部分人都是用類似的方式補(bǔ)足首付的，比如自己的存款，親戚朋友的貸款，甚至信用卡。想借此機(jī)會(huì)分享一下我買房補(bǔ)交首付的經(jīng)歷。

買房第一次付款的方式很類似，基本上都是以借款或者信用卡為主

跟你分享一下買房時(shí)首付怎么補(bǔ)？工作2-3年，手里有點(diǎn)積蓄，然后父母給大頭，另一個(gè)就是向朋友借錢；還款結(jié)束，基本看信用卡周轉(zhuǎn)情況。到目前為止，回憶當(dāng)時(shí)的情況讓我頭大，但我挺過來了。為什么能熬過來？有幾點(diǎn)我覺得還是很重要的。

第一，房貸支出不能超過實(shí)際收入的60%，這是根本，收入一定要大于支出。銀行放貸時(shí)一般要求不超過家庭收入的50%，因?yàn)楦鞣N原因，達(dá)到60%還是可以接受的。畢竟作為年輕人，吃得差不多也沒關(guān)系。就這樣，經(jīng)過兩年的緊縮和努力，我基本恢復(fù)了體力，外債還了，信用卡也還了7788。現(xiàn)在很多朋友買房，首付全靠父母和貸款，收入連還都還不上。短期可以靠信用卡周轉(zhuǎn)，但長(zhǎng)期受不了。至少收入能跟得上支出，不然不買房。

第二，開源節(jié)流很重要。背負(fù)貸款是一種壓力，驅(qū)使你對(duì)生活有更多的了解。這是我自己的情況。沒有貸款買房的時(shí)候，基本不去廚房。貸款后，我被迫學(xué)習(xí)如何去廚房，練習(xí)良好的烹飪技巧。身邊很多朋友都是這樣的。大學(xué)畢業(yè)后，他們什么都不會(huì)，但是一旦貸款買房，他們就學(xué)會(huì)了生活。有時(shí)候想想也挺感激貸款買房的那段時(shí)間，至少長(zhǎng)高了不少。這也是我為什么鼓勵(lì)一些有條件的朋友借錢買房，給自己施加一些壓力的原因。適當(dāng)?shù)膲毫φ娴挠兄谒麄兂砷L(zhǎng)。

隨著現(xiàn)代金融的發(fā)展，集資越來越容易，但是網(wǎng)貸和平臺(tái)貸款不應(yīng)該用于首付

第一，住房貸款現(xiàn)在更注重個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債率，負(fù)債過多的貸款是不會(huì)批的。五年前，在金融管制不那么嚴(yán)格的時(shí)候，很多房地產(chǎn)投資者經(jīng)常用杠桿基金來煽動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)他們用的是各種貸款。但是，2019年以后，這種情況就不再適用了。銀行增加了對(duì)貸款人的資金審計(jì)。簡(jiǎn)單來說，它會(huì)審核你的資金來源和負(fù)債，一旦發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債率過高，它不會(huì)批準(zhǔn)你的貸款。這一點(diǎn)大家都要注意。

第二，如果首付不夠，建議你謹(jǐn)慎使用房地產(chǎn)企業(yè)推薦的“首付貸款”，哪怕你再等再買。近幾年房?jī)r(jià)基本進(jìn)入穩(wěn)定期，一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅極其有限。過去“年底不買房，一年忙”的情況，近幾年不會(huì)出現(xiàn)。尤其是疫情過后，房企從打折促銷中抽回資金是一個(gè)大概率事件?？赡苓€是買家“迎頭趕上”的機(jī)會(huì)。

綜上所述，相信很多人都是這樣補(bǔ)足首付的，但是因?yàn)楝F(xiàn)代金融的發(fā)展，越來越多的人加入到網(wǎng)貸和平臺(tái)貸款的行列。這里可以明確告知，通過這種方式獲取資金是不允許進(jìn)入樓市的。原創(chuàng)不容易私自轉(zhuǎn)載。喜歡房地產(chǎn)問題的朋友可以點(diǎn)專欄勇敢的說，更多高質(zhì)量的內(nèi)容會(huì)繼續(xù)貢獻(xiàn)。

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